Наверное, 90% всех мошеннических сделок на рынке недвижимости происходят с участием доверенности на продажу. Поэтому в таких случаях покупатели и их риэлторы всегда настораживаются — и правильно делают.
Помните нашумевшую историю о том, как арендатор в Екатеринбурге продал квартиру собственника по поддельной доверенности? Эти истории происходят с пугающей регулярностью во всех регионах.
Но есть же и законные сделки по доверенности, скажете вы.
Конечно, есть, но их не так много. В любом случае, как только вы видите доверенность, насторожитесь и потратьте время на проверку.
► Найдите способ поговорить с собственником. Действительно ли он собирается продавать квартиру, почему он ее продает, почему он сам не может присутствовать на сделке?
►Свяжитесь с нотариусом, который указан в доверенности, и узнайте, действительно ли эта доверенность нотариусом выдавалась и удостоверялась. Плюс проверьте, не отозвана ли доверенность, на сайте Федеральной нотариальной палаты.
►Спросите у продавца, возможно ли купить эту квартиру в ипотеку. Если это невозможно, насторожитесь.
Срочно, дешево, с участием доверенности и только за наличные — это достаточный набор «маячков», чтобы решительно отказаться от такой сделки.
Ну, и не устану повторять: обращайтесь за помощью к специалистам. Недвижимость — слишком дорогая покупка, чтобы можно было рисковать.
А вы покупали квартиры, где продавец действовал через доверенное лицо?
Истории из нашей практики:
✅ Дом, который нашел своего хозяина: риелторский экшн со счастливым концом.
✅ Столик, который обошелся продавцу в 3 миллиона рублей
✅ Сделка-квест: как иногда бывает трудно продать и купить квартиру
✅ Как из одной квартиры выросло три: случай из практики