Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда особые риски. Тут всё надо проверять и перепроверять! И особенно внимательно изучать сам объект, ведь вам в этой квартире потом жить.
На что, кроме планировки и ремонта, обращать внимание на просмотре квартиры?
ДОМ И ТО, ЧТО ВОКРУГ. Какие рядом дома, заведения, нет ли шумных общежитий или ночных ресторанов, есть ли (и работают ли) фонари, существуют ли нормальные пешеходные дорожки, удобно ли добираться до остановок.
ДВОР. Достаточно ли мест для парковки автомобилей? В каком состоянии детские площадки, ухожены или нет? Много ли мусора?
ПОДЪЕЗД. Есть ли домофон и работает ли он? В каком виде стены и потолки, лестничные проемы и лифты, чисто или грязно?
Наконец, входим в квартиру.
ВОДА И ОТОПЛЕНИЕ. Потрогайте батареи, снимите обувь и пройдите по полу, постойте рядом с окнами и проверьте, дует оттуда или нет.
В ванной посмотрите, хороший ли напор в кранах, достаточно ли у воды горячая температура, какой у нее цвет и запах. Посмотрите, нет ли протечек под ванной.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. Проверьте, не выбивает ли автоматы, работают ли розетки и выключатели.
ВЕНТИЛЯЦИЯ. Откройте окно и приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги — если он притягивается к отверстию, вентиляция нормальная.
СТЕНЫ И ПОТОЛОК. Следы подтеков на потолке и стенах, трещины, отслоившаяся штукатурка — очень подозрительны с точки зрения подтоплений.
ОКНА И БАЛКОН. Посмотрите, есть ли на балконе или по периметру окон следы разводов, плесень или подтеки. Если дом старый и окна не поменяны, сразу просите хорошую скидку: поставить новые стеклопакеты вам обойдется в круглую сумму.
Убедитесь, что окна легко открываются, режимы хорошо переключаются, ручки в рабочем состоянии. Проверьте герметичность окон и уровень шума в помещении при открытых и закрытых окнах.
Это примерный (сокращенный) набор ориентиров, которые помогут оценить техническое состояние квартиры.
Статьи о покупке недвижимости:
📍 Как проверить продавца квартиры: чек-лист
📍 «Это у нас временно»: как продавцы скрывают серьезные дефекты квартир
📍 «Да нет у меня никакой жены!»: как проверить, не обманывает ли продавец квартиры
📍 Покупали квартиру с мебелью, а купили голые стены: что делать?