Черные риэлторы кажутся какой-то страшилкой из девяностых. Страшно подумать, что и в наше, более-менее спокойное время кто-то может завладеть чужой квартирой, используя не только просто противозаконные, но даже насильственные методы.
Однако такая история случилось совсем недавно, в марте 2021 года c футбольным тренером для глухих Александром Чиненковым, проживающим в Астрахани. Его сын Сергей продал черному риэлтору долю в их общей с отцом квартире за 800 тысяч рублей.
После этого представители нового владельца всеми способами пытались выжить из квартиры пожилого человека, подселяя туда асоциальных личностей и оказывая давление другими способами. Неизвестно, чем закончится это дело, страшно, что подобное может произойти с каждым и в наши дни.
Например, если при покупке квартиры в семейную ипотеку используется материнский капитал, детям в этой квартире должна быть выделена доля.
А что если по какой-то причине: родители не справились с воспитанием или ребенок попал под дурное влияние? И этот ребенок начнет вести асоциальную жизнь и также продаст свою долю не тем людям? А родители, которые десятилетиями выплачивали стоимость этой квартиры и тратили деньги на выращивание ребенка, на исходе жизни останутся без единственного жилья.
Получается, что государство защищает ребенка от его родителей, выплачивая материнский капитал. Это хорошо, потому что немного останавливает тех, кто готов рожать безостановочно, лишь бы получить хоть какую-то помощь от государства.
Но кто подумает о добросовестных родителях, которым просто не повезло с ребенком?..
Известно, что жертвами черных риэлторов становятся самые незащищенные люди. Помимо рейдерского выселения из квартиры после продажи ее небольшой доли есть и другие мошеннические схемы.
И они страшны тем, что преступные группировки не останавливаются даже перед убийствами. Одиноких пенсионеров и людей, имеющих проблемы с алкоголем, обманом и угрозами заставляют подписывать договор купли-продажи. После этого они вывозят бывших собственников в сельскую местность – и всё, нет человека.
Есть и другие жертвы схем незаконного завладения квартирами – это их новые покупатели.
Например, мошенники могут продать квартиру по поддельной генеральной доверенности, а потом суд оспорит эту сделку, и покупатель останется без квартиры и без денег. Помните, что в группу черных риэлторов часто входят и сотрудники паспортных столов, и нотариусы, и врачи, которые могут признать человека недееспособным. Объединив усилия, эти люди способны практически на все что угодно.
Так что если после смены собственника квартиры, которую вам предлагают купить, прошло меньше трех лет – это должно вас насторожить. Ведь три года – минимальный срок, после которого можно не платить налоги при продаже квартиры. Обычно никто не хочет просто так платить такие деньги, и все ждут, когда пройдет время.
Черные риэлторы, напротив, хотят избавиться от квартиры как можно быстрее.
В такой ситуации очень важно сохранять критическое мышление. Обязательно при покупке квартиры на вторичном рынке обратитесь к юристу, который скажет вам, какие документы стоит запросить дополнительно, и проверит чистоту сделки.
