В предыдущих публикациях мы уже познакомились с системами ценообразования строительного комплекса Евросоюза, США и Канады.
Несмотря на общие подходы, в каждой европейской стране есть свои особенности, и сегодня мы рассмотрим Францию и Бельгию.
Во Франции в области государственного заказа присутствуют государственные расценки за единицу работ, интересен расчет цены контракта и дополнительных работ.
Во Франции используются разнообразные подходы к исчислению затрат и базисных цен, что связано с различиями в характере, объемах, сроках строительства.
В настоящее время в стране разработано несколько десятков разнообразного рода методик исчисления затрат и базисных цен на строительные работы и объекты в государственном и частном секторах. Среди множества методических разработок, отличающихся друг от друга не столько принципиальным подходом (в основном все они исходят из учета фактически производственных издержек), сколько способами учета конкретных особенностей и факторов, влияющих на цены, специалисты выделяют два основных метода:
- Метод детального, углубленного исчисления затрат и базисных цен.
- Метод быстрого, упрощенного определения цен на строительную продукцию.
Если инвестором является государство, то расценки в этих странах контролируются государством.
В ряде стран, в том числе в Бельгии и Франции, на основании сборников цен на строительную продукцию, муниципалитетами совместно с ассоциациями строительных организаций формируются государственные расценки за единицу работ в % от указанных расценок, т.е. в случае, если инвестором является государство, то расценки в этих странах контролируются государством.
Вышеизложенная специфика ценообразования отражается при заключении контрактов.
Во Франции и Бельгии существует практика заключения контрактов с указанием оценки объема необходимых работ, а общая сумма контракта получается с помощью уже заданных расценок.
В заявках на тендер во Франции участники конкурса называют сумму в процентах от той, что была выставлена государством.
В Бельгии практикуется то же, только процент указывается на отдельные группы работ. Победителем становится указавший наименьшую общую сумму. Оплата происходит на основе фактически выполненного объема paбот, неучтенные во время проведения тендера виды работ оплачиваются в той же пропорции от установленных государством, что и учтенные.
Программное обеспечение для строительной отрасли
В 2018 году строительные экономисты запускают программный пакет MeTod, основанный на методиках Untec - L’Union nationale des Economistes de la construction – это Национальный союз экономистов отрасли строительства является профессиональной организацией экономистов строительства. Профессиональный союз, Untec управляется избранными и добровольными членами. Образованная в 1972 году в качестве профессионального союза, она стала результатом объединения трех организаций : la Fédération Nationale des Chambres Syndicales des Métreurs-Vérificateurs-Conseil, la fédération Nationale des Groupement de Vérificateurs-Réviseurs et Contrôleurs de Travaux d’Architectes, l’Association Nationale des Métreurs-Vérificateurs.
Простой в использовании пакет программного обеспечения MeTod позволяет собирать все данные в одной среде, легко адаптироваться к потребностям заказчика и подпитывать их бизнес-процессы, повышая производительность и наглядность затрат на строительство.
В основу методики входит CEEC Code of Measurement for Cost Planning (описано ранее в публикации)
MeTod позволяет оценивать, изучать общую стоимость и анализировать цифровой макет проекта здания, конструкции, реновации. Эта среда бизнес-программного обеспечения позволяет общаться и обмениваться с другим программным обеспечением (электронными таблицами, бизнес-инструментами и т. д.) для принятия правильных решений.
Простой в использовании пакет программного обеспечения MeTod позволяет собирать все данные в одной среде, легко адаптироваться к потребностям заказчика и подпитывать их бизнес-процессы, повышая производительность и наглядность затрат на строительство.
Что касается расценок, Франция также пользуется обновляемыми ежегодно справочниками. Одними из самых популярных являются Batiprix и Batitel
Организовано по принципу удобной поисковой базы, где можно найти расценки на стоимость рабочей силы, материалов, оборудования, стоимости доставки и т.д.
Во Франции самая главная статья расходов строительной компании — это заработная плата и социальные отчисления
На основе расценок можно рассчитать стоимость любого вида работ, ниже на примере «Изоляция потолка стеклянной ватой» рассчитаны материалы и стоимость рабочей силы.
В данном же каталоге одна и та же работа предполагает разницу в стоимости в зависимости от степени сложности работ, и может быть умножена на коэффициент 1,05, 1,1, 1,2, 1,3.
Во Франции самая главная статья расходов строительной компании — это заработная плата и социальные отчисления. Поэтому степень сложности работ — это показатель, отражающий насколько в проведении работ будет задействован ручной труд.
Batitel организовано по тем же принципам.
Следите за продолжением! Пишите в комментариях ваши вопросы и предложения по продолжению цикла!
Самые свежие публикации на нашем Телеграм канале
