Петербург растет очень быстро, это нельзя отрицать. Новые районы появляются так стремительно, что те, кто всю жизнь прожил на окраине, становятся все ближе к центру, не двигаясь с места. Можно ли назвать комфортной жизнь тех, кто купил квартиру в новостройке и теперь живет в доме, состоящем из студий чуть менее, чем полностью?
Во дворах, где не проехать с коляской из-за припаркованных повсюду машин (это же целый квест, полчаса кружить по району, чтобы припарковаться в чудом найденном отверстии) рядом стоят пустующие паркинги и платные стоянки.
Потому что купившие здесь квартиру не готовы платить за что-то еще.
Хорошо, если поблизости есть метро, как на Парнасе, и не надо стоять по полчаса в пробке, проезжая расстояние в 200 метров. И если не надо выезжать за КАД на территорию Петербурга, чтобы вызвать там скорую и не оказаться в больнице во Всеволожске (потому что прописка областная, а не питерская).
Жители Кудрово могут порадоваться тому, что живут недалеко от Икеи. И хорошо, ведь других поводов для радости у них немного.
Тем временем девелоперы, сильно пострадавшие от пандемии, и не думают останавливать застройку.
Только за первое полугодие 2021 года они купили более 665 га для строительства жилья и апартаментов в Петербурге и Ленобласти.
Петр Первый построил город на болотах из-за выхода в море. Шаткость почв ограничивала высоту домов, да и технологии строительства тогда были не чета современным. Сейчас, покупая участок земли, девелопер делает все, чтобы выжать прибыль из каждого сантиметра.
Конечно, какие-то ограничения по требованиям инсоляции или наличию необходимой социальной инфраструктуры его сдерживают, но мы же знаем, что ради 300% прибыли капиталист готов пойти почти на все.
И вот уже высотки по 25 этажей устремляются в небо, а где нельзя построить жилье – строят апартаменты, заманивая доверчивых покупателей дополнительным сервисом и красивыми 3D-визуализациями. Надо же как-то замаскировать такие мелкие недостатки, как отсутствие прописки, высокие налоги и приличные коммунальные платежи – по причине того, что для коммерческой недвижимости расценки выше, да и за сервис нужно платить.
Какие же локации ждет судьба новых гетто?
79% купленных участков под строительство площадью 517 га находятся в периферийных районах и ближайшей Ленинградской области.
Самыми востребованными локациями стали Новосаратовка, Пушкин, Стрельна, Парголово, Новоселье, Мурино.
Пока пандемия выдает волну за волной, российский народ не богатеет, а курс национальной валюты не может похвастаться стабильностью. Импортозамещение в строительной отрасли, конечно, существует, но заменить удалось не все, поэтому себестоимость строительства неуклонно ползет вверх – вот здесь как раз есть определенная стабильность.
Так что, расходы на купленные участки придется как-то окупать, вероятно, уже привычным способом – мелкой нарезкой студий, расположенных на лестничной клетке в таком количестве, что многоквартирную высотку становится сложно отличить от общежития... Разница вроде есть, но учитывая практически нулевую звукоизоляцию, о ней как-то быстро забываешь.
Правда, такая застройка должна немного повысить в цене квартиры в районах, которые раньше считались окраиной – должен же быть в происходящим какой-то положительный момент.
