1.Локация.
В первую и самую главную очередь — это Локация. Перед покупкой необходимо тщательно изучить, где находится объект, какие пешеходные и дорожные трафики, какие перспективы у локации, что строится рядом.
В зависимости от конечных целей мы уделяем больше внимания или уже имеющейся инфраструктуре или планируемой. Если вам надо что-то купить и переоборудовать, например, небольшой магазин, то важнее смотреть на то, что имеется уже сейчас. Дорожный трафик, колличество пешеходных переходом, транспорт и т.д.
Если цель покупки — пассивный доход, то важнее смотреть на перспективу. Что мы подразумеваем под перспективами. Запланированное строительство станции метро, транспортного узла, ж/д дороги и т.д. Про все эти изменения можно пойти в префектуру и узнать или заказать в градостроительном комплексе о том что планируется.
2. Доходность.
Главная цель инвестиций — доходность. Если есть квартира в центре города с прекрасным видом, но с никакой доходностью. То зачем вам эта квартира? Но изучите также потенциальную доходность. Помещение в подвале или на 1 этаже могут иметь 0 доходность, даже в центре города. Однако если вы создадите дизайн проект, докупите арки, клумбы, подсветку. Если вы позаботитесь о комфорте своих будущих клиентов, то им без разницы будет во дворе ваш магазин или нет.
Самый лучший друг инвестора — это калькулятор. Обязательно считайте доходность, каким бы перспективным и популярным вам не казался район.
3. Ликвидность.
Ликвидность отвечает за то, как быстро вы сможете свой объект сдать или продать, насколько оно востребовано на рынке. Ликвидность обуславливается не только локацией помещения, но и его площадью и удобством использования.
Если будет хорошая доходность и прекрасная локация, но плохая ликвидность, то это нужно учитывать. Вы либо будете очень долго и муторно искать покупателя, либо должны будете сделать серьезную скидку. Влияние ликвидности обуславливается вашей внутренней сделкой. Если вас устраивает получать постоянный доход 10-15 лет, то низкая ликвидность на вас мало как повлияет. Если же цель покупки — это выгодная перепродажа, то низкая ликвидность смертельная, в таком случае способность продать имущество важнее, чем его доходность.
4.Безопасность.
Безопасность сделки и самого объекта, но к этому пункту мы приступаем только после того, как определились с первыми 3 пунктами. На этом этапе большая часть времени посвящена проверке документов: изучаем продавца, не под арестом ли он, нет ли каких-то судов, как проходила прошлая сделка, как проходил момент передачи оплаты, оплачивали помещение полностью.
Важно проверить планировку, совпадает ли она с планом. Если же вы хотите переделать помещение, то тоже необходимо заранее узнать возможно ли это сделать. Что-то можно делать, что-то категорически нельзя, а что-то просто очень дорого.
5.Интуиция.
Личный фактор никто не отменяет. Все показатели вроде говорят: “Покупай!”.Но сердце полно сомнений, что что-то не так. Если вас что-то смущает, лучше не покупайте, квартира это не хлеб, он не стоит меньше 100 рублей. Это серьезное вложение денег.
Если ваш друг или риэлтор говорит, либо сейчас, либо никогда, возьмите паузу и все перепроверьте. Интуиция лучше работает если у вас уже есть хоть какой-то опыт в покупке недвижимости, так как мы бессознательно интерпретируем информацию, которую мозг не может сейчас обработать. Слушайте себя.
6.Актуальность.
Просчитайте наперед что будет дальше, как изменится район, будет у вас кто-то снимать/покупать эту недвижимость, кто это и чем он занимается. Продумайте будущее на 3-6-10 лет. Но помните, что инвестиции — это в любом случае риск, всегда, нет гарантированных историй. Кто знал 2 года назад что будет с отелями и ресторанами?
Сейчас популярны апартаменты для съема по дням, но все равно нужно понимать кто и почему будет к вам идти. Осторожнее с коворкингами, они популярны у больших сетевиков, которые могут обеспечить хорошую локацию и удобный и красивый дизайн.
7.Скорость.
Не стоит нести свои деньги кому-то сломя голову. Велик риск совершить ошибку. В то же время, если недвижимость по всем параметрам вам подходит, не стоит затягивать с покупкой, это рынок и купить может любой. Не затягивайте, но и не торопитесь. На рынке недвижимости “быстро” — это медленно, но без остановок. Недвижимость не терпит суеты.
8.План Б.
Всегда должен быть запасной план действий. Если вы купили квартиру в аренду, вы можете в случае чего поделить ее на студии и сдавать уже их. Всегда нужен запасной вариант куда и как вы сможете пристроить недвижимость, если не удается ее использовать по первоначальному плану.
Читайте и другие наши статьи:
Перегрев ипотечного рынка. Повторим кризис 2008 года?
ТОП-3 доходных апартаментов в Санкт-Петербурге.
Повышение ставки ЦБ до 6,5%. Что это значит для ваших инвестиций?
8 самых дешевых районов Москвы. Бирюлево. Часть 1.
8 самых дешевых районов Москвы. Вешняки. Часть 2.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
