После публикации о реальных средних ценах на первичную недвижимость в Сочи от застройщиков. В одном из комментариев мне задали совершенно резонный вопрос:
«Это цена продавцов. Однако по таким ценам нет покупателей. Объявления висят месяцами... Интересен был бы обзор по реальным сделкам».
Я и ранее пытался выяснить такие моменты как:
Сколько сделок по недвижимости зарегистрировано в тот или иной период?
На какую сумму?
Сколько продано в ипотеку?
Сколько продано за наличный расчет?
Каков объем продаж по площадям?
Сколько продано на первичном рынке?
Сколько продано на вторичном рынке?
И желательно бы это все в разрезе города Сочи.
Но, к сожалению, не всю эту информацию представляется возможным добыть.
Если говорить о сумме сделок, то вряд ли мы сможем узнать реальный объём, хотя бы по тому, что многие продавцы недвижимости занижают сумму в договоре купли – продажи.
Если и есть эта цифра, то она будет отражать лишь квартиры, проданные от застройщиков по ФЗ – 214. Но и этих данных я не нашел, тем более в разрезе города Сочи.
То же самое касается объемов проданных площадей. Если эти данные и существуют, то только в Росреесте.
Вряд ли есть статистика объема продаж вторичной недвижимости в площадях.
Но, кое-что я все-таки отыскал!
Буквально в мае 2021 года Росреестр запустил онлайн - сервис по аналитике рынка недвижимости.
В нем публикуется данные по количеству сделок с недвижимостью в субъектах Российской Федерации.
Информация о запуске сервиса размещена на сайте ведомства «rosreestr.gov.ru».
Благодаря этому сервису, я постараюсь хотя бы частично, ответить на заданный мне вопрос. Проанализировать, падение спроса на недвижимость, хотя бы в разрезе Краснодарского края.
И выяснить, что же сегодня реально продается?
Поехали!
На сайте Росреестра размещена следующая информация об зарегистрированных сделках за первое полугодие 2021 года (ссылка на публикацию).
«Количество зарегистрированных (ДДУ) за шесть месяцев составило 422,5 тыс.
Это на 51% больше, чем за аналогичный период прошлого года (279,2 тыс.).
Самыми активными регионами стали Москва (68,3 тыс.), Московская область (60,6 тыс.), Санкт-Петербург (37,8 тыс.) и Краснодарский край (23,8 тыс.).
Показатель по зарегистрированным ипотечным сделкам за шесть месяцев составил 1,8 млн.
Это на 41,5% больше, чем за первое полугодие 2020 года.
Больше всего ипотек зарегистрировано в Московской области (157 тыс.), Москве (122 тыс.), Краснодарском крае (108,4 тыс.), Санкт-Петербурге (93,4 тыс.) и Республике Татарстан (58,2 тыс.).
Спрос на вторичном рынке недвижимости по итогам первого полугодия вырос на 35,4%. Здесь количество зарегистрированных сделок составило 1,9 млн.
За аналогичный период 2020 года зарегистрировано 1,4 млн вещных прав на жилые помещения по договорам купли-продажи (мены).
На вторичном рынке недвижимости сделки чаще всего заключали в Краснодарском крае (113,8 тыс.), Московской области (97,3 тыс.), Москве (79,8 тыс.) и Свердловской области (73,0 тыс.).»
Согласно данным, Краснодарский край является лидером в первом полугодии 2021 года по сделкам на вторичном рынке.
Что касается роста по всем пунктам во всех регионах в сравнении с первым полугодием 2020 года, то здесь решающую роль сыграл, скорее всего, карантин в начале 2020 года.
Итак, в первом полугодии 2021 года по Краснодарскому краю зарегистрировано:
ДДУ – 23,8 тыс.
Ипотека – 108,4 тыс.
Вторичный рынок – 113,8 тыс.
А что было в первом полугодии 2020 года в Краснодарском крае:
ДДУ – 15,8 тыс.
Ипотека – 61,6 тыс.
Вторичный рынок – 65,9 тыс.
Итак, что мы имеем, в Краснодарском крае:
ДДУ рост продаж – 50,6% (51 % по РФ)
Ипотека – 76% (41,5% по РФ)
Вторичный рынок – 72,7% (35,4% по РФ)
Очевидно, что в Краснодарском крае сделки по ДДУ остаются практически без изменений и их рост сопоставим с ростом по стране в целом.
Процент сделок по ДДУ в Краснодарском крае в первом полугодии 2021 года составил всего 9,7%.
В первом полугодии 2020 года он составлял – 11%
В одной из своих публикаций я писал, что сегодня в г.Сочи несмотря на падение спроса, продают те, кто хочет реально продать и ставит реальную цену на свою недвижимость.
Остальные сказочно богаты, виртуально….
Делайте выводы.
Напоминаю, все вышеизложенное, является моим личным, субъективным мнением!
Читайте по теме:
«Стоит ли ожидать дальнейшего повышения стоимости квартир в новостройках Сочи?»
«Падение спроса на первичном рынке недвижимости Сочи результат банального обмана и жадности»
«Рост цен на недвижимость в Сочи к концу года. Вы серьезно?!»
«Эксперты глубоко заблуждаются определяя цену квадратного метра в Сочи. Выясняем реальную стоимость»
«Аппетиты застройщиков стремятся к бесконечности. Себестоимость или спекулятивная составляющая?»
