Закон сработал. По крайней мере, в этот раз.
Каждый день нам готовит что приятное. Порой неожиданно приятное.
Вот и свежее решение Конституционного Суда РФ (далее – КС РФ) подоспело.
В этой статье я опираюсь на новость, ссылку на которую вы найдете в конце статьи. Возможно, я плохо искал, но найти дело на сайте «Cyдебныe и нормативные акты РФ» не удалось.
Если вы найдете – напишите в комментариях к статье, я внесу правки.
Спасибо Читателю с никнеймом "Александру Алексанровичу" - Постановление Конституционного Суда РФ от 13 июля 2021 г. N 35-П.
Итак, история вкратце.
Жили-были муж с женой. Будучи в браке они купили квартиру в строящемся, оформив ее на мужа. Это типичная картина, я таких видел сотни.
Потом пути-дороги супругов разошлись. Они развелись, но имущество поделить не успели (или не захотели).
И муж сразу после развода продает квартиру своему родственнику. Но не указывает бывшую супругу как второго собственника. Ее как бы не существует.
Родственник затем продает квартиру третьему лицу, который вообще не в курсе, какая ситуация была у прошлых владельцев квартиры.
Бывшая жена, узнав о продаже квартиры без ее ведома, обращается с иском в суд о признании сделки между родственником и текущим владельцем в части ее доли недействительной.
Суды всех инстанция иск удовлетворяют. Но упертый покупатель доходит до КС РФ.
Который, рассмотрев дело, решает отменить все решения нижестоящих судов и отправить дело не пересмотр. И признать текущего владельца квартира добропорядочным приобретателем.
Причин такого решения несколько:
– бывшая супруга должна была заботиться о своем имуществе сама. И после развода должны была подать заявления о получении своей доли квартиры в Росресстр на основании Свидетельства о расторжении брака;
– текущий владелец сделал все, что от него зависело в рамках законных действий по проверки квартиры, которую он купил. Большего от него требовать было нельзя;
– предъявлять претензии истец должен своему бывшему мужу.
Вроде бы все должны радоваться и более уверенно покупать квартиры.
А теперь самое интересное
Этот случай для меня сильно «отдает» мошенничеством со стороны бывших супругов.
Все потому, что в деле присутствует «родственник бывшего мужа», который, скорее всего, с ними заодно.
Цель схемы – получить деньги за квартиру, а потом – по суду – и саму квартиру (или ее часть) обратно.
Чтобы у покупателя-жертвы не было подозрений, квартиру сначала оформляют на «родственника». Который, скорее всего, был в курсе того, что квартира покупалась в браке, и даже после развода принадлежит обоим супругам.
Введение в схему «родственника» как бы «обеляет» квартиру с точки зрения документов.
Ведь даже по расширенной выписке из ЕГРН не узнать, что был ли предыдущий владелец в браке на момент покупки и в разводе на момент продажи. И где его искать, если квартирой уже владеет другой человек?!
Да, по хорошему это надо было проверить (особенно, если между продажей родственнику и новой сделкой прошло мало времени), но это больше смахивает на «все крепки задним умом».
Итак, человек покупает квартиру, будучи уверенным, что все ок с документами.
А потом получает иск от теперь уже позапрошлого владельца, о котором он даже не слышал.
И до сего момента шансы потерять квартиру (или ее часть) и деньги, заплаченные за нее, были велики.
Теперь же шансы отстоять свое право собственности честному покупателю в подобных схемах выросли. Что не может не радовать.
***********************
Вывод прост: покупая квартиру, проверяйте всю ее подноготную всеми возможными способами.
И особо обращайте внимание, если раньше эта недвижимость много раз «ходила по рукам» за относительно короткий период времени.
Полную версию новости можно прочитать здесь.
