После того, как мы купили квартиру в Крыму, к нам стали приезжать родственники и друзья - отдохнуть у моря, налюбоваться чудесными пейзажами, напитаться южным солнышком впрок - на долгую северную зиму.
И вот, приехав в очередной раз в отпуск, моя школьная подруга выдала решительное:
- Хочу тоже домик у моря!
И мы с ней "нырнули" в глубины интернета. Через час уже стало ясно, что домик неподалёку от меня точно на те деньги, которыми она располагает, не купить. А вот участков в Крыму продаётся много. Но, к сожалению, по её выдвинутым параметрам - обязательно в Орджоникидзе или рядом, цена не более 1 млн. рублей и площадь не меньше 4 соток... Увы и ах!
Нашли-таки несколько вариантов, которые соответствовали первому параметру, самому главному - находились в нашем посёлке. Правда, остальные - несколько иные :) Но всё же мы решили посмотреть - чем чёрт не шутит, авось сторгуемся с продавцом.
Первый участок был расположен среди уже застроенных большими частными гостиницами. Его плюсом было только близкое расположение к центру и к центральным коммуникациям. На наш звонок ответил молодой активный голос. И сразу завернул цену аж вдвое больше той, что была указана в объявлении. На моё удивлённое "Что повлияло на цену? участок вырос??" - продавец выдал: "А лето!"
Так что, первый вывод: покупайте участок в межсезонье, цена будет адекватнее, чем летом.
Второй и третий варианты оказались неплохие относительно возможности постройки домика: расположены на пологом склоне и подъезд к ним широкий и удобный, хотя и по грунтовке.
Но жить и любоваться на гору с кладбищем как-то не очень хотелось... Варианты отпали.
Кстати, второй вариант висит в интернете до сих пор - с разной стоимостью :) На ЦИАН - 1,5 млн, а на Авито - 1,1 млн.
Вывод второй: если вас заинтересовало объявление, поищите этот вариант на других сайтах о продаже недвижимости, вдруг увидите тот же вариант - но дешевле.
(Именно так - в целенаправленных поисках понравившегося варианта на разных площадках - мы нашли свою квартиру)
Четвёртый вариант устроил и местом, и суммой, и площадью. Созвонились с риэлтором, узнали, что с документами - вроде бы - всё в порядке: в Кадастре есть, межевание практически сделано, в течение недели должны выдать акт. И останется только подать документы на регистрацию, чтобы указанная в кадастровой карте площадь перешла из "декларированной" в реальную и появилась запись о том, что межевание проведено.
А потом вынести точки на местность и... "Что нам стоит дом построить - нарисуем, будем жить!" :))
И мы отдали задаток. 100 т. р. В расписке была указана дата, до которой должна была состояться сделка.
Прошла неделя. Приезжаем в офис - нам говорят, что продавец никак не может получить Акт о межевании. "Почему?" - спрашиваем. Отвечают, что фирма, которая этим занимается, загружена под завязку и не успевает в сроки.
Созваниваемся с продавцом прямо из офиса (он живёт в Севастополе и готов приехать только в день заключения договора) - отвечает удручённый голос престарелого дядечки:
"Эту фирму мне посоветовал председатель СНТ, где числится мой участок. Я договор с ней заключил ещё в МАРТЕ (!!!), заплатил за работу и вот..."
В общем, прошёл почти месяц, документы так и не сделали вовремя. В последний указанный в расписке день мы забрали задаток. Сказали продавцу, что готовы подождать ещё пару недель, пока не кончится отпуск. И с радостью выйдем на сделку.
Прошла ещё неделя, прислали наконец документы - на мой взгляд, странные. В них было много чего указано, в том числе и то, что у измерительных приборов, коими были сделаны замеры, в ИЮНЕ закончилась лицензия. И вообще, замеряли из "космоса", поскольку на участок так никто и не выезжал - основной офис, где сидят кадастровые инженеры этой фирмы, находится аж в ВОЛГОГРАДЕ!
И в интернете отзывов об этой фирме "Тиса"- штук 7 и почти все отрицательные. Вот интересно - почему председатель посоветовал именно эту фирму? Ответ просится.... но не буду озвучивать...
Вывод третий: будьте внимательны к документам и - желательно - проверяйте их у нотариуса.
В итоге: продавец отправил эти "выдающиеся" документы в ЕГРН через МФЦ. Ждать ещё не менее 10 дней. И не факт, что ЭТО межевание будет зарегистрировано.
Ожидаючи результатов, мы времени даром не теряли - ходили и ездили на просмотры: пятый, шестой, седьмой... Даже гаражи жилые посмотрели в пределах 1 млн. Парочка вариантов были вполне себе хорошие, можно жить уже прямо сейчас: и вода есть, и канализация городская, и свет. В общем, все блага :) Но хотя бы маленькой территории для летней беседки, где можно было бы посидеть вечерком на свежем воздухе, увы, нет.
Поэтому участки были у подруги в приоритете, мы решили поискать ещё.
И вот как-то после пляжа мы сидели на лавочке возле дома. Подошла пожилая женщина, присела отдохнуть. Разговорились. Оказалось, что у неё тоже есть участок и, возможно, она будет его продавать. Мы поинтересовались, в каком месте и какая площадь, какова возможная цена. На сайтах этого участка мы точно не видели.
Вывод четвёртый: интересуйтесь у местных жителей, возможно, они знают продавцов, которые ещё не написали объявление.
По описанию участок подруге подходил, и мы решили прогуляться к нему вечерком и посмотреть. Это был, наверное, вариант десятый.
Когда добрались до него, дыхание наше сбилось, ноги гудели - этот участок был на горе. А подруга моя, скажем так, не девочка-тополёк :)) Поэтому, посидев на тёплой земле и полюбовавшись видами, мы потопали обратно. К сожалению, и этот вариант ей не подошёл.
За вечерним чаем обсудили увиденное-испытанное-услышанное.
В общем, итогом всех "похождений" по нашему замечательному посёлку стал вердикт подруги: на гору она точно не пойдёт, а другие просмотренные участки ей не по душе - или очень маленькие, или документы не совсем в порядке, или место не то ))
Поэтому решили мы с ней посмотреть варианты в СНТ "Волна ", что совсем близко от посёлка. Которые мы откладывали на "потом"...
Но об этом - в продолжении истории.
А если захотите узнать, что всё-таки выбрала моя подруга. то вам сюда :)
Спасибо дочитавшим эту статью. Особенна благодарна тем, кто оставляет комментарии или просто голосует :)
Глядя на растущее количество "пальчиков вверх", я вижу, что кому-то мои статьи нравятся или полезны. А это - отличный стимул, чтобы продолжать вести канал ))
Желаю всем чудесного августа. Пусть он порадует звездопадом сбывшихся надежд!
