В этом материале я перечислю инструменты, которые могут приносить пассивный доход. Причем я коснусь не только фондового рынка, но и первичного и вторичного богатства. С этими видами активов пассивный доход также возможен, поэтому вы можете качественно диверсифицировать свой портфель с учетом своей цели.
Для создания пассивного дохода нужно наладить постоянный денежный поток. То есть подобрать активы, которые регулярно приносят дивиденды, ренту и другие постоянные платежи.
Важно держать это в голове, т.к. не все активы подходят по этому критерию. Иначе можно набрать хороших в целом активов, но желаемый пассивный доход так и не получить.
Итак, поехали.
Земельные участки
Вот как раз пример того, как первичное богатство может приносить пассивный доход. Покупаете земельный участок — и сдаете его в аренду.
Здесь мы говорим об богатстве, количество которого конечно, поэтому со временем его ценность будет только расти.
Однако брать первый встречный участок не нужно — его стоимость может быть уже завышена. Стоит поискать недооцененный объект, а также оценить его привлекательность для арендаторов.
Доходные сайты
Такие сайты по праву называют “интернет-недвижимостью”. То есть их вполне можно отнести ко вторичному виду богатства.
Вы покупаете сайты и получаете доход от размещаемой на них рекламы. Управлять ими можно самим, а можно передать это дело опытным людям. Пассивный доход в чистом виде Вы будете получать скорее при последнем раскладе. В первом случае процесс будет больше похож на бизнес, так как будет требовать бОльших трудозатрат.
Доход растет вместе со сроком существования сайта, ростом посещаемости сайта, улучшением качества контента.
Недвижимость
Знакомый многим вариант: квартиры для сдачи в аренду. Однако следите за тем, чтобы обслуживание этих квартир не превращалось в бизнес. Иначе это не пассивный доход.
И не забывайте регулярно подсчитывать доходность с учетом издержек — порой банковские вклады могут оказаться выгоднее.
Доли в бизнесах
Не обязательно включаться в бизнес своими силами и временем. Можно выступать в роли инвестора, забирая процент от доходности.
И снова: это не значит, что нужно нести свои деньги в первый встречный стартап. Трезво оценивайте бизнес и сто раз подумайте, стоит ли в него вкладываться.
Инвестиции в фондовый рынок
Пожалуй, самый доступный вариант для старта или небольшого бюджета. Первые дивидендные активы можно купить в среднем от 1000 руб.
Давайте посмотрим, какие активы на бирже подойдут для создания пассивного дохода.
Дивидендные акции
В первую очередь стоит присмотреться к дивидендным чемпионам, аристократам, королям. Это американские компании, которые платят дивиденды уже 25, 30, даже 50 лет. Они дорожат своим статусом и вряд ли решатся отменить или снизить дивиденды.
Еще вариант: акции REIT-фондов — инвестиционных фондов недвижимости, например, Realty Income, Macerich, Simon Property Group.
Они выплачивают дивиденды в долларах или евро. Они привлекательны тем, что компании по закону не могут отменить дивиденды. Снизить — могут, но какой-то пассивный доход с этих акций будет всегда.
Дивидендные акции Европы помогут диверсифицировать пассивный доход по валютам. В этом случае Вы будете получать выплаты в евро. Пример: Deutsche Telekom, Infineon Technologies.
Среди дивидендных акций компаний России также есть неплохие варианты. Например, “Магнит”, “Сбер”, “Роснефть”, “ПИК”.
Однако к выбору российских компаний важно подходить особенно тщательно. Не каждая стабильно платит дивиденды, не все выплаты обгоняют проценты по банковскому вкладу.
Облигации
По сути аналог займа. Вы даете в долг государству, региону или крупной корпорации, покупая их облигации. Заемщик платит Вам проценты (в данном случае — купоны), а потом возвращает и “тело” долга.
Однако с начала 2021 года доходность по облигациям стала менее привлекательной из-за изменения налоговых правил. Так что сейчас приходится потрудиться, чтобы найти варианты, обгоняющие проценты по банковским вкладам.
Если Вы только начинаете свой путь в инвестициях, советую присмотреться именно к акциям и облигациям. На инструментах фондового рынка Вы со временем научитесь оценивать бизнес компаний, понимать процессы экономики и нарастите капитал.
