Официально трудоустроенные россияне вправе претендовать на частичный возврат средств, израсходованных на покупку недвижимости – имущественный вычет.
Получить его можно в случае:
- Приобретения или строительства: квартиры, дома, комнаты или доли;
- Покупки дома с участком или земли под строительство;
- Если объект еще находится на стадии строительства и имеет официальный статус;
- После или в процессе выплаты ипотечных процентов;
- За оплату строительных и отделочных работ, материалов, разработку проектно-сметной документации и подключение к инженерным сетям.
Вычет уменьшает сумму, которую ежемесячно перечисляет работодатель (НДФЛ - 13%). Таким образом, налог уплачивается не с величины заработанной платы за год, а только с тех средств, которые остались после уменьшения налогооблагаемой базы на сумму вычета.
В некоторых случаях собственник может официально потребовать приостановления выплаты НДФЛ до тех пор, пока сумма переплаты не будет компенсирована в полном объеме или возвращена. Для этого необходимо взять в налоговой инспекции официальное уведомление и предоставить его в организацию.
Максимальный размер вычета – 260 000 рублей при 2 000 000 вычета. Больше вернуть не получится. Для жилья, зарегистрированного до 2003 года – 600 000 рублей, до 2018 – 1 000 000 рублей. Если недвижимость приобретается в браке, вернуть деньги смогут оба супруга.
Важно: если общая сумма вычета за календарный год меньше 2 000 000 рублей, остаток не сгорит, а перенесётся на следующий.
Вернуть налог не получится в случае:
- Приобретения имущества у взаимозависимых лиц, которые могут влиять на результат сделки: близкие родственники, друзья, начальство.
- При повторном обращении: возврат НДФЛ с одного объекта полагается только один раз;
- Перепланировки в уже сданном доме;
- Если дом находится на стадии строительства, но это не прописано в договоре купли-продажи;
- На земле есть дополнительные объекты: пристройка, гараж, беседка, забор.
Для того чтобы претендовать на вычет, собственник, имеющий статус резидента РФ, должен подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и:
- Паспорт РФ (временное удостоверение личности при утере);
- Договор купли-продажи или долевого участия. При использовании государственных субсидий, средства компенсируются частично;
- Правоустанавливающие документы: акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН и т.д.;
- Оригинал справки 2-НДФЛ;
- Заявление на вычет с указанием реквизитов счёта;
- Платёжные документы, для ипотечного возврата – договор с банком и справка о погашенных процентах;
- Свидетельство о браке.
Заверять сведения у нотариуса не требуется: покупателю достаточно подписать каждый лист «копия верна» с датой обращения.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита на приобретение недвижимости, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
