Многие семьи с двумя и более детьми торопятся взять ипотеку, получив материнский капитал. В моем окружении это так. Однако не у всех это получается сделать выгодно. Давайте обсудим на примерах?
Есть семья Ивановых, которая снимала квартиру и вот наконец, получив материнский капитал, решила обзавестись своим жильем. И ипотека семейная льготная. Всё прекрасно. Выгодно? Безусловно. Лучше платить ипотеку за свое жилье, чем деньги в никуда, именно так я называю оплату аренды. Вот и первоначальный взнос да и сумма ежемесячного платежа у многих сопоставима с суммами, которые платили чужим людям. Хорошо, на пару тысяч больше, но посильно.
А вот семья Петровых (мы понимаем, что фамилии вымышлены, а ситуации реальны) решили переехать в трехкомнатную квартиру поближе к центру. Стоимость квартиры 7,5 миллиона. Напомню, что пишу не про Москву, а про Екатеринбург. У них были деньги, накопленные до выхода женщины в первый декретный отпуск, а также получили материнский капитал после рождения второго. Дети родились с разницей 2 года. Поспешили взять ипотеку под 4,7 процента и вложить денежные средства, полученные от государства. Выгодно? Не уверена.
По факту работает только муж, кормит 4 человек нынче. Ежемесячный платеж они тянут, но досрочно погашать ничего не могут. А многие ли смогут с платежом более 20 тысяч? Я считаю, у главы семейства и так хорошая зарплата, раз четверых содержит, да еще и ипотеку выплачивает.
Что не так в ситуации? Дело в том, что ипотека пусть и под 4,7 процента, да только стоит заглянуть в платежи. На данный момент у них 14 тысяч в месяц это проценты, а остальное основной долг. Известный факт: при аннуитетных платежах вначале платим большие проценты, немного по основному долгу.
Мать не собирается выходить на работу еще 2 года, досрочного погашения не предвидится. За это время проценты съедят уже примерно 300 тысяч рублей. Грубо говоря большую часть материнского капитала.
Так может быть стоило брать ипотеку, когда и второй добытчик в семье выйдет на работу? Когда доходы будут позволять не переплачивать такие суммы банку?
Приведу третий пример. Когда решение ну совсем опрометчивое. Семья Кузнецовых взяла ипотеку, чтобы материнский капитал не пропадал. Это меня прямо поразило. Без особой цели. Будут сдавать – не будут, для ребенка в будущем, а может пустят сестру пожить – планы размытые. Взяли однокомнатную квартиру на окраине города в ипотеку, чтобы вложить средства материнского капитала. Теперь еле платят ежемесячный платеж, дом строится. Спросила ради интереса какая переплата. Итоговая за всё время – 1,2 миллиона рублей. Что-то совсем невыгодно…
А как считаете вы, дорогие читатели? Стоит ли торопиться вкладывать материнский капитал в недвижимость?
Подписывайтесь на канал и ставьте лайки