Предположим, что у вас есть действующая ипотека, и внезапно появляется дополнительный источник дохода, который позволяет закрыть часть или всю сумму ипотечного долга. Можно ли досрочно погасить кредит? Какие особенности стоит учесть при частичной выплате? Когда выгодно сокращать кредит, а когда это уже бесполезно? Информации на данную тему много, поэтому мы расскажем вам основные нюансы в двух статьях. Уверены, советы окажутся полезными, если с погашением ипотечного займа вы сталкиваетесь впервые.
Может ли банк отказать?
В законодательстве нет запретов, по которым клиенту могут отказать в досрочном погашении ипотеки. На всякий случай уточните в банке, нет ли у них ограничений на данную тему. Можно столкнуться с тем, что банки по договору отказывают сокращать срок кредита, но разрешают уменьшать ежемесячный платёж. Как правило, крупные банки не ограничивают заёмщиков по сокращению долга.
Сокращать срок или платёж?
Обычно в банках рекомендуют сокращать срок выплаты кредита, и это действительно выглядит выгодно по графикам. Но есть некоторые нюансы, которые вам стоит учесть. Опытные ипотечники чаще всего сокращают именно размер платежа. И на то есть причины.
- Чем дольше вы выплачиваете ипотеку, тем менее ощутимым становится ежемесячный платёж с каждым годом. «Спасибо» инфляции, которая в России достаточно высока. Если сегодня сумма 30 000 руб. в месяц может неприятно отягощать ваш кошелёк, то лет через 15 она вряд ли будет для вас такой же значимой. Как раз из-за инфляции длительный срок банкам невыгоден, поэтому на него чаще действуют более высокие ставки по ипотеке. И поэтому сотрудники банка рекомендуют сокращать именно его.
- Если у вас появились дополнительные средства, вы можете с помощью них уменьшить сумму основного долга, а значит и переплату по процентам. При этом, если выбрать сокращение платежа вместо уменьшения срока, вы сможете продолжать ежемесячно платить изначальную сумму и тем самым сокращать платёж. Зато на случай непредвиденных жизненных обстоятельств, вы всегда сможете вернуться к выплате уменьшенных сумм. Намного комфортнее чувствовать себя, когда вы можете платить больше, чем должны, нежели наоборот. Это как дополнительная страховка для вас. А приятным бонусом станет факт, что такими темпами вы выплатите ипотеку также быстро, как если бы сокращали её срок вместо платежа.
Если досрочно погасить ипотеку, может ли банк отказать в одобрении следующей?
Нет, досрочное погашение никак не влияет на кредитную историю, хотя, безусловно, это невыгодно для банка.
Надеемся, информация в статье была полезной. Сегодня мы рассмотрели часть особенностей досрочного погашения ипотечного займа. А в следующей статье мы продолжим раскрывать данную тему.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Краснодарском крае или Адыгее, мы готовы помочь в этом вопросе и предложить наши жилые комплексы. Есть квартиры как в сданных, так и в строящихся домах. Ежедневно наши специалисты доступны по телефону +7 (861) 238-85-91.
