О подорожании строительных материалов, продуктов питания и услуг в 2021 году не говорит только ленивый. На фоне запуска мировой экономики, последствий пандемии, резкого подорожание стоимости пиломатериалов и металлов, ситуация с монтажными работами и строительными услугами неоднозначная. В некоторых регионах цены практически остались на уровне 5-6 летней давности, в Москве и Санкт-Петербурге цены на кровельные работы начинают неуклонно расти, достигая уровня +10-20 % с начала года. Что будет дальше с рынком строительных услуг? Начинать строиться сейчас, или сэкономить деньги до следующего строительного сезона?
Что с индивидуальным жилищным строительством?
Средняя цена квадратного метра в Москве с начала 2021 года выросла на 37 %, также растут и объемы предложения в массовом сегменте первичного жилья (увеличение на 3-3,5 % каждый месяц). Причем жилая площадь вводится во всех сегментах, от недорогих дачных домиков, до роскошных коттеджей в респектабельных поселках. Если темпы сохранятся до конца года, возникнет курьезная ситуация:
- · Предложение на рынке недвижимости растет;
- · Цена за 1 кв.м. жилья растет;
- · Благосостояние и покупательская способность граждан – падает.
В департаменте аналитики Москвы объясняют этот тренд возобновлением отложенного спроса, когда из-за пандемии множество строительных площадок были закрыты, а будущие владельцы продолжали зарабатывать и откладывать свои деньги. В результате, на рынке возник дефицит, когда покупатели готовы переплачивать, но быстро улучшать свои жилищные условия, а строители – не успевают за лавиной заказов.
Кроме того, доля жилья «комфорт-класса» – это 99,6 %, что для Москвы необычно, ведь коммерческая недвижимость также очень прибыльна для застройщика. Ответ прост – практически весь коммерческий сектор пострадал от локдауна. Крупнейшие клиенты, закупающие коммерческую недвижимость – это, традиционно, банки, рестораны, спортивные клубы, бары. Все они истощены карантинными ограничениями, не имеют свободной ликвидности для расширения и покупки новых локаций. Застройщики еще в прошлом году быстро сделали перепланировку и согласование, переделав первые этажи и коттеджи в квартиры, чтобы успеть продать их хотя бы в качестве жилья.
Застройщики строят себе в убыток
О глубоких проблемах строительной отрасли говорит то, что многие крупные застройщики с начала 2021 года начали строить себе в убыток.
- · Стройматериалы подорожали;
- · Стоимость услуг квалифицированных монтажников растет вслед за инфляцией;
- · Подрядчики часто работают по подписанным контрактам, а значит – должны компенсировать разницу в стоимости материалов и услуг со своего кармана.
К примеру, стройки, финансируемые из федерального и областного бюджетов (больницы, детские сады, школы) не могут остановиться, также трудно получить дополнительное финансирование из-за сложной бюрократической процедуры и особенностей законодательной базы.
Получается, что крупные строители попали в ловушку, когда из-за скачков цен на мировом рынке, российские строительные материалы переориентировались на экспорт (металл, лес). Рост цен на металлы составил 129 %, на кирпич и цемент – на 12 %, на рулонные материалы и кровлю – на 39 %, на электроинструмент – на 64,7 %. Сильнее всего по строителям ударили общестроительные материалы (фанера, линолеум, шпаклевки, крепежи, краски) – рост более 90 %. В таких условиях разница в цене стройматериалов полностью съедает прибыль строителей.
Что с ценами на кровельные и монтажные работы?
Важными факторами, влияющими на стоимость монтажных работ в России, на данный момент являются:
- · Рост спроса на жилье – пресловутый отложенный спрос дополнительно подстегивает цены на монтажные работы. Люди закончили в первой половине года возведение «коробки» и сейчас приступают к кровельным и отделочным работам. Создается определенный дефицит. Цена – растет.
- · Сезонность – традиционно в середине лета и до поздней осени стоимость строительных услуг будет повышаться.
- · Многие строители привязывают стоимость своих услуг к материалам. Если материал дорожает, повышается и цена отделки или монтажа. Так было во все времена, пусть не так массово, но монтажники прекрасно ориентируются в ценах и стараются повышать стоимость своих услуг при росте цен в строительных гипермаркетах.
- · Плохие погодные условия – 2021 войдет в историю как год с экстремальными погодными явлениями. Жаркие дни сменялись ураганами и затяжными грозами, множество городов России пострадало от ураганных ветров, наводнений, паводков. Создалась ситуация, когда для кровельных работ и монтажа остается небольшое временное окно. Соответственно, стоимость услуг растет. Также владельцы пострадавшей недвижимости готовы переплачивать, лишь бы устранить последствия стихии.
- · Девальвация рубля – инфляция, рост потребительских цен, рост цен на стройматериалы компенсируются повышением стоимости услуг монтажников. В «богатых» регионах, где есть деньги на активное строительство и создается дефицит рабочей силы, строительно-монтажные компании и частные мастера при любой удобной возможности повышают стоимость услуг.
Также есть факторы, сдерживающие рост цен. К примеру, в некоторых регионах цены монтажа крыши в 2021 году остались практически такими же, как и год-два назад. Рост составил всего 7-10 %, что сопоставимо с уровнем инфляции. Причины также просты:
- · Приток рабочей силы в строительную сферу – в первую очередь это качается низкоквалифицированных рабочих, мигрантов. Традиционно ближайшие регионы к странам с сосредоточением трудовых мигрантов не испытывают сложностей с наймом монтажников и кровельщиков, в этих регионах наблюдается больше инерции, связанной с ростом цен на услуги.
- · Развитие агрегаторов услуг – прямое сотрудничество с подрядчиками, большое предложение среди тех, кто ищет подработку, избыток монтажников с низкой квалификацией позволяет заказчикам существенно сэкономить. Если раньше даже в городах с населением 100 000 человек было всего несколько монополистов (строительных компаний с полным штатом, предлагающим услуги «под ключ» от фундамента до крыши), то сейчас можно сотрудничать с 10 различными подрядчиками. Монополия разрушается, цены ползут вниз, особенно в монтажных услугах.
- · Снижение платежеспособности населения – возможно, кровельщики и монтажники готовы были бы поднять оплату, но низкие доходы населения не позволяют этого сделать, в особенности в низком ценовом сегменте (косметические ремонты, ремонты кровли, частичная замена покрытия, работа с металлочерепицей). По этой причине опытные и квалифицированные кровельщики мигрируют в премиальный сегмент, стараются работать с дорогими материалами (более качественной металлочерепицей, керамической черепицей). Со временем, качество услуг в недорогом сегменте будет падать, а цены – расти.
- · Усиление конкуренции – пандемия наложила свой отпечаток на все области человеческой жизни. Многие предприниматели потеряли доход, чтобы сберечь контракты, строители компенсируют зверский рост цен на материалы снижением стоимости по смете на услуги. Люди стараются подработать, найти дополнительный заработок, стройка – традиционно хороший вариант, особенно в качестве сезонной работы.
Чего ждать от цен на монтаж и кровельные работы?
Ситуация по России в целом неравномерная. В условно «богатых регионах» дорожает всё и сразу – материалы, услуги, недвижимость, продукты. Чем дальше от крупных городов, тем стабильнее цены на услуги монтажников кровли, сантехников, электриков и прочих специалистов. Долго ли расценки будут на уровне 5-6 летней давности? Вероятно – нет! Если инфляция продолжится, если строительные материалы не будут так же стремительно дешеветь, как они дорожают с начала 2021 года, ситуация усугубится. Следующий строительный сезон монтажники встретят уже подготовленными:
- · В расценках будут закладываться возможные риски;
- · Недорогой сегмент догонит по подорожанию премиальный;
- · Запуск экономики в России не уменьшит конкуренцию в строительном секторе, а создаст дефицит квалифицированных мастеров.
Поэтому, если коридор цен будет направлен в сторону подорожания к концу года, в 2022 году цены на монтажные и кровельные работы будут еще выше (на 10-20 %), при условии соблюдения паритета по ценам.
Судя по опросу Forbes, ни один эксперт в строительной индустрии (из нескольких сотен опрошенных) не верит в резкое падение цен на стройматериалы и услуги. Государственные регуляторы стараются, как могут, сдержать рост цен на внутреннем рынке (вводятся дополнительные пошлины на «кругляк», обсуждается полный запрет на экспорт определенных категорий товаров, в частности доски, бревен, металлов). Победить такими мерами огромную проблему с разницей цен в Европе и России явно не удастся. Некоторые эксперты обращают внимание на то, что волна потребления сырья уже докатилась в Россию, но вот отток трудовых ресурсов может быть еще впереди. Первыми, кто может потребоваться за границей, будут, как раз, строители. Сейчас они не едут на подработку или по контрактам только по причине полной занятости и обязательств перед клиентам (подписанные договора за осень, зиму, весну). На следующий сезон они уже могут массово поехать в Финляндию, Литву, Латвию, Германию.
Кстати о Германии, Франции и Бельгии – эти страны сильно пострадали после разрушительных наводнений в июне-июле 2021 года. Более 1 000 000 домов пострадали от разгула стихий, они требуют полного демонтажа или капитального ремонта. Существует риск к концу года оттока строительных бригад в страны ЕС.
Мнения экспертов:
- · Сергей Колесников (совладелец и управляющий партнер «Технониколь»): «Рост цен наблюдается по всей производственной цепочке. Искусственное сдерживание цен на материалы приведет к тому, что предприятия будут получать убытки, ведь в цене нельзя будет компенсировать удорожание сырья. Также нельзя работать с отрицательной маржей тогда, когда спрос растет, а предложение падает. Это нонсенс.»
- · Антон Глушков (президент НОСТРОЙ): «Сложно делать большие заказы на строительные услуги, поскольку окончательных цен просто нет. Даже заложенные в смете цены могут быть пересмотрены, или материалов может попросту не оказаться, ввиду дефицита. Оптимально заказывать услуги и материалы поэтапно, но с каждым этапом возможен и пересмотр цен. Строить прогнозы бессмысленно, пока не стабилизируется сырьевой рынок.»
- · Максим Назаренко (президент Ассоциации ИЖС): «Рост цен не успокоится, на рынке сейчас правит жадность, стратегия сверхприбыли сейчас, а не забота о завтрашнем дне и о потребителе.»
Вся мировая экономика вступила в новый сырьевой супер-цикл. Ближайшие 6-8 лет нас ждут рост цен, инфляционные всплески, попытки жесткого регулирования, а также все негативные проявления капитализма, когда более зажиточные страны будут скупать даже по завышенным ценам всё необходимое им сырье, а продавать – в развивающиеся страны и страны третьего мира. К сожалению, жесткое регулирование, к которому часто прибегает Правительство, не в состоянии бороться с вызовами современности. Здесь нужна гибкость и саморегуляция, когда производители смогут в стабильных условиях расширять производство за счет завышенных цен, но в последующих годах снижать стоимость на товары и услуги из-за затоваривания и конкуренции.
Строить дом сейчас? Или подождать?
На мельницу начала строительства прямо сейчас льют воду следующие процессы:
· Инфляция – по данным Росстата уже сейчас инфляция приближается к 6 % (к маю 2020 года), и темпы – увеличиваются. Правительство рассчитывает получить 4,5–5,5% среднегодовой инфляции, но становится очевидным, что ускорение инфляции будет продолжаться дальше. Также в обществе высокие инфляционные ожидания. Это означает, что до следующего строительного сезона ваши сбережения потеряют до 10 %.
· Рост цен на монтажные, кровельные, отделочные работы и строительство может сохраниться.
· Действия регуляторов могут дополнительно повысить цены на услуги и материалы.
Если у вас уже есть отложенная сумма, и вы рассчитывали на падение цен на монтажные работы, у вас остался 1-2 месяца чтобы успеть начать или закончить строительство. Дальше – плохие погодные условия, падение качества монтажа, возможно подорожание расценок.
