Центральный Банк России с 1 августа решил ужесточить регулирование выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом: 15 — 20%. В частности совет директоров Банка России принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска в зависимости от долговой нагрузки заемщика от 50 до 100%. Текущие значения составляют от 20 до 80%.
В Центробанке пояснили, что повышение надбавок снизит привлекательность кредитов с низким первоначальным взносом. Это, по мнению экспертов, обеспечит устойчивость кредитных организаций к рискам, связанным, например, с изменением цен на жилье.
К слову уже за I квартал 2021 года цены на жилье в России выросли на 17,6%. При этом количество выданных ипотечных кредитов на новостройки с низким первоначальным взносом увеличилось по сравнению с прошлым годом более, чем на 20%.
А вот доходы россиян сократились. Многие рискуют вообще в скором времени стать неплатежеспособными, считают эксперты. Поэтому рост задолженности по ипотечному кредитному портфелю остается довольно высоким.
В частности, благодаря программе льготного кредитования люди торопились купить жилье в качестве инвестиций, не обдумав свое решение и не взвесив как следует финансовые возможности.
«Количество выданных кредитов по новостройкам стало увеличиваться в прошлом году, когда запустили программу господдержки. Потому что первоначальный взнос в рамках этой программы был минимальным — 15%. Это было сделано для того, чтобы помочь людям приобрести квартиры, а застройщикам своевременно реализовать квадратные метры. Также произошло и в этом году, когда объявили, что к июлю скорее всего господдержка в Тюменской области завершится. Люди стали активно приобретать недвижимость, потому что ставки были на минимуме — они составляли у нас 5-6%. Это касается именно новостроек. Почему сейчас Центробанк хочет сократить это количество, очевидно. Ведь самый большой процент невозвратных кредитов — это именно новостройки, так как заемщикам зачастую приходится одновременно с ипотечными взносами, платить еще и за съемное жилье. Поэтому риск оказаться в кризисной ситуации возрастает. Оставляя сейчас господдержку государство хочет подстраховать банки и поэтому, вероятнее всего, первоначальный взнос будет увеличиваться», — комментирует руководитель центра ипотечного кредитования АН СОВА Ольга Тыщенко.
Нововведения, принятые ЦБ предположительно нормализуют спрос, снизят риски финансовых организаций и минимизируют рост долговой нагрузки населения нашей страны.
