Цель — досрочное закрытие ипотеки
Я очень активными темпами иду к своей цели — досрочно погасить ипотеку за квартиру за счёт пассивного дохода с дивидендов.
Как быстро я закрою ипотеку с учётом планов, которые есть у меня по пассивному денежному потоку?
Мне удаётся существенно сократить сроки достижения этой цели за счёт:
- досрочных пополнений счёта
- того, что мои дивиденды уже сейчас превышают платежи по ипотеке
Свой вклад внесло пусть и небольшое, но досрочное пополнение ипотечного счёта. Даже небольшое пополнение постепенно приближает меня к поставленной мною цели.
Мои дивиденды уже сейчас превышают поток обязательных платежей по ипотеке. Это важно, потому что разница направляется на досрочное пополнение счёта. Я ожидаю, что мои дивиденды будут увеличиваться чисто органически, за счёт чего денежный поток будет увеличиваться год к году.
Сценарии досрочного закрытия ипотеки
Здесь можно рассмотреть несколько сценариев. В зависимости от сценария может быть та или иная дата закрытия ипотеки досрочно за счёт дивидендов.
Можно взять очень консервативный сценарий с ростом дивидендов всего лишь на 3%. Это в 2 раза ниже, чем статистический рост моих дивидендов по портфелю.
Можно взять более реалистичный сценарий с ростом дивидендов на 6%.
Можно взять сценарий вообще без роста дивидендов. Всякое может быть. Дивиденды перестали расти, и всё.
В своих расчётах я беру очень стабильный курс рубля:
- неизменный
- без девальвации
Статистически рубль девальвируется к доллару. Если будет серьёзная девальвация, если рубль обесценится к доллару, то я смогу закрыть ипотеку ещё раньше. Я получаю дивиденды в долларах, а ипотеку выплачиваю в рублях. Обесценивание рубля сыграет мне на руку.
Даже самые скромные подсчёты показывают, что закрыть ипотеку я должен на год раньше. Это реально за счёт того, что у меня высокий дивидендный поток, и дивиденды могут продолжать увеличиваться.
Я беру очень консервативный сценарий без пополнения счёта. Это важно понимать, потому что случиться может всё что угодно. Вдруг я не смогу пополнять свой счёт? Но даже в этом неприятном для меня случае, когда я не могу увеличивать вложения на брокерский счёт, ипотека будет закрываться сама собой, да ещё и досрочно.
Решение взять квартиру в ипотеку за дивиденды было тщательно продумано мной. Я принимал это решение, имея очень существенный запас прочности. Запас прочности чрезвычайно важен для инвестора, особенно когда речь идёт о том, чтобы привлекать плечо. В данном случае ипотека — это плечо.
Я инвестирую деньги, которые мог бы направить на погашение ипотеки. Но я инвестирую их, потому что вижу большую отдачу от инвестиций, нежели от того, чтобы досрочно закрыть ипотеку. Хотя в моменте ставка ипотеки в 8% в рублях выше, чем дивиденды в 4% в долларах в моменте. Ведь мы берём статичный курс рубля без учёта роста дивидендов.
Оригинал статьи на нашем сайте
