Котельниково — районный центр Котельниковского района Волгоградской области. Находится в 190 км от Волгограда в юго-западном направлении. В городе действует ж/д станция Котельниково, линия Волгоград-Сальск. По данным за 2021 год в Котельниково проживают 20 317 человек.
Экономика города представлена, в основном, предприятиями аграрного сектора. Есть также производство одежды, строительных материалов и электрохозтоваров.
В 2004 году недалеко от Котельниково обнаружили крупные залежи калийных солей. Уже через четыре года компания «Еврохим» выигрывает конкурс и получает право на разработку месторождения. Для этой цели было начато и уже подходит к завершению строительство Гремячинского горно-обогатительного комбината.
Добыча калийной соли превращает Волгоградскую область в процветающий промышленный регион
Примерный ожидаемый объем инвестиций в предприятие 180 млрд рублей. По итогам 2020 года из них уже освоили 130 млрд рублей. Ранее старт работы комбината планировали в третьем или четвертом квартале 2020 года, но из-за пандемии начало работы предприятия перенесли и ожидают в 2021 году. Запуск промышленного гиганта такого уровня важен не только для Волгоградской области, но и для экономики всей страны.
Ожидается, что после старта работы комбината он покроет значительную часть внутренней потребности в калийных удобрениях аграриев Российской Федерации. Параллельно получится нарастить экспортные мощности. Все это в целом станет хорошим катализатором для развития экономики региона. По мере выхода на проектную мощность предприятие ожидаемо войдет в списки самых крупных налогоплательщиков области.
Гремячинский ГОК считается одним из самых прогрессивных и масштабных проектов в истории региона даже на стадии строительства. Параллельно с комбинатом идет возведение крупного комплекса для переработки калийной соли. Дополнительно компания «Еврохим» развивает вокруг предприятия сложную обслуживающую инфраструктуру.
Новейшая история России еще не знала случаев строительства с нуля настолько масштабных и стратегически значимых предприятий. Важность появления под Котельниково промышленного гиганта мирового уровня трудно переоценить, поэтому руководство области пристально следит и всячески содействует успешной реализации проекта.
Недвижимость Волгограда и других городов области уверенно растет в цене с 2020 года
По данным портала v102.ru еще в четвертом квартале 2020 года стоимость квадратного метра первичного жилья по Волгоградской области в среднем выросла до 50 300 рублей, вторичное жилье подорожало до 43 900 рублей. При этом еще в третьем квартале первичка продавалась в среднем за 49 300 рублей, а вторичка уходила за 43 200 рублей.
На текущий момент Волгоградская область занимает шестое место по общей стоимости квадратного метра жилья среди регионов Южного федерального округа и седьмое место по стоимости квадратного метра на первичном рынке.
Гремячинский ГОК может увеличить население Котельниково до 50%
После запуска предприятия на комбинате будет создано около 10 000 рабочих мест. По данным официального сайта города Котельниково на территории района расположены Котельниковское городское поселение и 15 сельских поселений, которые объединяют 35 населенных пунктов с численностью населения– 36,080 тыс. чел.; из них порядка 20 тыс. человек проживают в Котельниково.
Поскольку все крупные города находятся на значительном удалении (Волгодонск 104 км, Сальск 188 км, Волгоград 190 км) нетрудно предположить, что большая часть новых сотрудников ГОКа будет селиться именно в Котельниково и окрестностях.
Даже если предположить, что потребности нового предприятия в персонале удастся частично восполнить за счет местного кадрового рынка, Гремячинскому комбинату, скорее всего, придется привлекать примерно 5000-8000 сотрудников из других городов и регионов.
По этой причине население Котельниково в ближайшие пару лет может легко увеличиться на 10, 15, 25, а возможно и на все 50% от текущих значений. По состоянию на 2021 год заработные платы в Котельниково далеки от уровня Москвы, Петербурга и даже Волгограда. Например, продавцам продуктовых магазинов предлагают от 10 000 до 20 000 рублей в месяц. Водителю самосвала или дорожному рабочему готовы платить до 45 000, менеджеры по работе с клиентами, работники фермы и кредитные специалисты не смогут заработать больше 25 000 рублей в месяц.
Как Гремячинский ГОК справится с недостатком кадров
На текущий момент на сайте «Авито» по городу Котельниково требуется в основном персонал сферы услуг и сельского хозяйства. На официальном сайте компании «ЕвроХим» также нет большого количества актуальных вакансий по Гремячинскому ГОК.
На этапе строительства комбината в Котельниково требовались высококвалифицированные специалисты: инженеры по промышленной безопасности, пожарному надзору, операторы крупногабаритной техники высоких разрядов. Но ситуация резко изменится перед запуском комбината.
Скорее всего, в ближайшее время «ЕвроХим» развернет активную кампанию по набору кадров. Возможно, часть специалистов удастся завести вахтовым методом, как это происходит на других объектов компании. Но все же большинство специалистов придется привлекать из Волгограда, Сальска, Волгодонска, а также из соседних областей и регионов.
Насколько выгодно снимать и покупать квартиры в Котельниково в 2021 году
Стоимость однокомнатных квартир в диапазоне от 1 000 000 до 1 600 000 рублей. За 1 250 000 рублей на «Авито» предлагают однушку площадью 32 квадрата в обычном жилом состоянии с мебелью, кондиционером и минимально необходимой бытовой техникой.
За 1 600 000 рублей уже встречаются двухкомнатные квартиры площадью около 50 квадратных метров. Вот пример такого варианта, состояние жилое, достаточно аккуратное. Внутри этой квартиры тоже есть все необходимое, такое состояние можно назвать «заходи и живи».
Стоимость трехкомнатных квартир подбирается ближе к двум миллионам, но есть варианты и подешевле. Например, трехкомнатная квартира 58,8 квадратов за 1 800 000 рублей. Состояние жилое, видно, что хозяева сделали косметический ремонт, все комнаты изолированы.
Для будущих сотрудников ГОКа, которые будут приезжать на комбинат вахтовым методом, будет актуальной помесячная и посуточная аренда квартир.
Основной диапазон цен для помесячной аренды от 10 000 до 15 000 рублей. За эти деньги можно снять одно-двух комнатную квартиру в нормальном жилом состоянии с необходимой мебелью и техникой. Ниже на фото пример такого варианта — двухкомнатная квартира площадью 49.5 квадратных метров за 15 000 рублей в месяц.
За 22 000 рублей в Котельниково реально снять трехкомнатную квартиру площадью 89 квадратов, укомплектованную современной мебелью и бытовой техникой.
Стоимость посуточной аренды от 1000 до 1800 рублей. За эти деньги возможно арендовать интересную студию, а также полноценную одно или двухкомнатную квартиру.
В целом рынок недвижимости в Котельниково скорее жив, чем мертв. На первое время предложений покупки, долгосрочной и даже посуточной аренды точно хватит всем желающим. Но если в город одновременно приедет хотя бы несколько тысяч будущих работников комбината, спрос заметно превысит предложение и стоимость квадратного метра, а также аренды жилья сразу пойдет вверх.
Как изменится жизнь в Котельниково после запуска Гремячинского ГОК
Появление Гремячинского комбината играет стратегическую роль в развитии города Котельниково и экономики всего региона. Уже сегодня в планах компании «ЕвроХим» кроме возведения главного промышленного объекта строительство новых очистных сооружений в Котельниково, ремонт районной поликлиники и участка магистрального водопровода.
«ЕвроХим» не остается в стороне и от благотворительных программ. Еще на стадии строительства комбината компания пожертвовала более 20 млн рублей в пользу детских учреждений г. Котельниково.
На основании уже сделанного для города есть все основания полагать, что «ЕвроХим» не остановится на достигнутом и продолжит активно развивать не только свое предприятие, но и создавать комфортные условия для жизни в Котельниково.
Про другие интересные города, о которых вы, возможно, даже не слышали на нашем канале:
Про Тобольск на нашем Дзене: Город одной компании, или как СИБУР Тобольску инвестиционную привлекательность поднимал
Про Нижнекамск на нашем Дзене: Быть или не быть частным инвестициям в Нижнекамске - вот в чем вопрос
Про Усть-Лугу на нашем Дзене: Алмаз неограненный, или почему вкладываться в недвижимость Усть-Луги нужно уже сегодня
Про Свободный на нашем Дзене: Хроники строительства Амурского ГХК: на рынке Свободного сложилась беспрецедентная ситуация
Про Мурманск на нашем Дзене: Рынок недвижимости Мурманска, которого нет
Разбираем плюсы и минусы разных инвестиционных предложений, которые преследуют вас в соцсетях: про инвестиции в бьюти-бизнес, стретчинг-школу, загородные отели и многое другое - краткий обзор на Дзене можно почитать здесь: Топ инвест проектов: что предлагает рынок сегодня? Разобрали всё "по косточкам"
