Квартира, которую сдают внаем – популярный способ получить от недвижимости доход. Но если владелец хочет взять залоговый кредит, придется соблюсти некоторые условия
«Недвижимость должна работать» — это вам скажет любой, кто выбрал пассивные инвестиции в недвижимость. Сдача внаем жилья для многих стала проверенным и надежным способом получения регулярного дохода.
Но квартира может приносить не только постоянный доход. Благодаря залоговому кредиту собственник может «извлечь» из квартиры солидную часть ее стоимости, не теряя контроля над недвижимостью. Правда, в этом случае нужно будет решить вопрос о съемщиках с банком, выдающим кредит.
По закону, пользоваться залоговым имуществом собственник может по своему усмотрению. Это включает в себя и возможность сдачи его внаем. Более того, для банка сдача залоговой квартиры внаем может считаться выгодной ситуацией – у заемщика появляется дополнительный источник регулярного дохода, который понижает нагрузку на его бюджет и до определенной степени гарантирует регулярное поступление платежей по залоговому кредиту. И, разумеется, все отношения между владельцем квартиры и съемщиками должны быть оформлены строго «в белую» - с договором и уплатой НДФЛ 13%. Банки очень не любят, когда заемщики нарушают закон с использованием имущества, которое находится в залоге.
Но все перечисленное – теория. На практике лучше всего действовать следующим образом:
1. Лучше всего, если квартира на момент сдачи в залог будет пустой, поскольку это считается состоянием квартиры «по умолчанию» для оформления залогового кредита. Так что нужно либо дождаться окончания срока договора со съемщиками, либо нести расходы из-за досрочного прекращения договора со стороны сдатчика, либо договариваться полюбовно.
2. Договор о предоставлении залогового кредита нужно будет тщательно изучить, в том числе и по вопросу сдачи. В документе могут быть зафиксированы три варианта условий сдачи залоговой квартиры внаем:
- Не написано ничего – соответственно, и согласовывать этот вопрос ни с кем не придется;
- Написано, что сдача квартиры внаем происходит только по согласованию с банком-кредитором;
- Сдача залоговой недвижимости внаем прямо и недвусмысленно запрещается.
3. В любом из вариантов о намерении сдавать квартиру внаем лучше заранее известить банк и при необходимости согласовать условия. Возможно, даже если в договоре прописан запрет, удастся откорректировать документ и добиться снятия запрета на сдачу внаем для конкретного заемщика.
4. Если банк не возражает против сдачи недвижимости внаем, нужно составить соответствующий договор для потенциальных съемщиков, в котором предусмотреть все условия. Сдача внаем должна производиться только с договором, сроком менее года, так, чтобы его не нужно было регистрировать в ЕГРН, и сдатчик обязан уплатить соответствующие налоги с доходов
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
