Кондиционер в МКД (на капитальной стене жилого дома) установили без согласования с жильцами. Законно ли это, разбирался Верховный суд РФ.
Ситуация: монтаж вытяжки без согласия жильцов
Общество произвело установку кондиционера в МКД. Вертикально по стене дома, со стороны двора на крышу вдоль окон квартир провели вентиляционный канал (вытяжку). На капитальной стене жилого дома установили вентиляционное и кондиционерное оборудование.
Жители обратились в суд, обосновав свои требования тем, что вытяжку в МКД установили без их согласия.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Позиции нижестоящих судов
Суд первой инстанции в иске отказал. Ответчик отмечал, что у него есть доли в праве собственности на общее имущество, которые позволяют ему пользоваться таким имуществом. К тому же суд сослался на действующий в момент спорных отношений региональный регламент о переустройстве и перепланировке помещений. Регламент не предусматривал необходимости получения согласия собственников на переустройство.
Апелляция решение суда первой инстанции отменила и удовлетворила иск жильцов.
Суд округа отменил определение апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции.
Позиция Верховного суда РФ: пользование общим имуществом МКД не должно ущемлять других собственников
ВС РФ не согласился с судом первой инстанции и судом округа и оставил в силе определение апелляции. В обоснование указано следующее:
- Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) собственник помещения вправе подать негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения.
- Согласно п. 1 ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.
- В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
- Ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее— ЖК РФ) содержит аналогичные положения.
- Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению общего собрания собственников помещений в МКД объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юрлиц.
- Право собственников помещений в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Общий вывод ВС РФ по этому делу отражен в обзоре судебной практики № 1 (2021): «Правовой режим общего имущества в МКД предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в МКД, пользоваться общим имуществом МКД единолично без согласия других сособственников».
***
Также смотрите статьи:
