Мне повезло: первую квартиру подарили родители (она далеко от Москвы). Я сдала ее за 15 тысяч рублей в месяц и уехала жить в столицу.
Первые два года пришлось жить в съемной однушке, каждый месяц я платила за нее 32 тысячи рублей. В результате потратила на аренду 768 тысяч. Между прочим, это стоимость первого ипотечного взноса и одна шестая моей будущей квартиры.
Поскольку возможности снимать квартиру и одновременно оплачивать ипотеку в доме на этапе строительства у меня не было, я решила взять в кредит либо вторичку, либо квартиру в новом доме с чистовой отделкой.
Для меня было важно то, что после покупки не нужно ждать, когда будет сдан дом или окончен ремонт, – жить можно сразу же. Жить можно в том районе, который нравится.
Мне удалось купить квартиру рядом с центром на Коломенской, в 20 минутах от работы. В таком районе новостройки стоят раза в два дороже.
Ипотека по шагам
Есть полезное правило: перед тем как взять ипотеку, стоит закрыть все потребительские кредиты, если они у вас есть.
Как быть с первоначальным взносом? Можно накопить на него или продать недвижимость. Я, например, продала старую дачу, которая досталась маме по наследству, и еще 400 тысяч накопила. В итоге мой первый ипотечный взнос составил 1 млн рублей (чем больше первый платеж, тем легче будет ипотека).
Конечно, копить непросто. Хороший способ – открыть пополняемый вклад, чтобы собрать часть суммы. Это дисциплинирует. МКБ предлагает много вариантов пополняемых вкладов.
Итак, жилье выбрано, первоначальный взнос накоплен. Собираем пакет документов – и в банк.
Про документы
Напомню главное правило: надо непременно проверить документы на квартиру, собрать информацию о собственниках, поднять кадастровые данные (здесь можно прибегнуть к услугам юриста).
Условия договора читаем предельно внимательно, обращаем внимание на страховку. Да, помимо процентов по кредиту, нужно будет оплачивать и ее. Согласитесь, подстраховаться необходимо, если речь идет о дорогостоящем жилье.
Обычно люди закрывают ипотеку раньше срока, в основном за 7 лет. Мне удалось закрыть ее за 5 лет.
Для многих ипотека – это единственный способ улучшить условия своей жизни. Платить частями и жить в собственной квартире проще, чем пытаться накопить всю сумму, тем более что цены на квартиры постоянно растут. За прошлый год они подорожали почти на 20%. Увеличилось в 2020 году и количество жилищных кредитов – на 35% по сравнению с предыдущим.
Кстати, 80% россиян, планирующих покупать жилье в ближайшие 5 лет, собираются это сделать с помощью ипотеки.
Ипотека в МКБ
МКБ предлагает выгодные условия жилищного кредитования – от 7,5% годовых; первый взнос – от 10%. Для семей с детьми есть льготная ипотека.
Все предложения здесь.
