Моя история не про счастливые стечения обстоятельств. Напротив, я стараюсь видеть возможности в любой ситуации.
Когда я закончила университет, у меня и в мыслях не было заниматься арендой или скупать квартиры. Я закончила финансовый факультет и пошла работать. Сначала в страховую компанию, потом в банк. Но ни в одной организации я не чувствовала себя на своем месте.
Стали закрадываться мысли о переходе в отельный бизнес. Я прочитала книгу "Философия гостеприимства Four Seasons: Качество, сервис, культура и бренд". И как раз в то же время в Москве планировали открыть отель Four Seasons. Всё казалось реальным! Ключевое слово - "казалось". После нескольких резюме без ответа от работодателя я бросила эту затею.
Дальше я вышла замуж. И вот тогда всё и начало меняться!
Первая квартира для аренды
До брака у меня уже были 2 квартиры: в одной я жила, а вторая была как инвестиция. Я купила маленькую квартиру и планировала потом поменять ее на побольше. Вы думаете именно она и стала первым объектом для аренды? Не угадали :)
Откладывать у меня плохо получается, легче оплачивать ипотеку. Это мой способ не проедать всю зарплату!
Первую квартиру для аренды мы с мужем приобрели вместе. И не в Москве! А в более теплом климате, куда мы уезжали зимовать из-за атопического дерматит у нашей дочки.
Для тех, кто не знает: при этом заболевании выбор небольшой - вечно сидеть на гормональных кремах или на зиму менять климат. Мы выбрали второе.
Первую и вторую зимовку мы провели в квартирах, арендованных через AirBnB. Затем решили приобрести свою недвижимость. Вместе с этим мы приобрели большие коммунальные и ипотечные платежи + налоги.
Поэтому мы решили "зимовать" в ней 4-5 месяцев и сдавать в наше отсутствие. Всё сложилось удачно! 5 марта 2015 года я запустила первую квартиру для краткосрочной аренды. Она не простаивала ни одного сезона за 3 года. Доход от аренды закрывал все ипотечные, коммунальные и налоговый платежи за весь календарный год (в т.ч. за период, когда в квартире жили мы). Для меня это была прекрасная схема, чтобы окупить наши расходы на необходимость жить в другом климате.
Так в первый декрет я запустила первую квартиру-краткосрочку, но это еще не было бизнесом.
Реализация проекта в Москве
Затем я ушла во второй декрет. К тому времени у старшей дочки стабилизировалось состояние здоровья, и не нужно было уезжать из Москвы на зиму.
Я задумалась, почему бы не инвестировать в недвижимость в Москве как в объект для краткосрочной аренды. Муж - наемный работник, ипотека - привычный уже способ инвестирования. При этом мы не рассчитывали на дальнейший рост недвижимости, просто всё также хотелось не проедать всю зарплату. Так как при любом доходе появляются желания то отдохнуть подороже, то еще что-нибудь.
В итоге была куплена Балетная квартира (как я ее покупала уже писала в статье). Видео обзор квартиры до и после ремонта:
Я сделала ремонт так, как я хотела. И это был уже бизнес! Продолжение ниже...
Для новеньких читателей оставляю ссылки на видео и статьи про Балетную квартиру:
Рум-тур по Балетной квартире
Описание квартиры
Какие материалы мы использовали при ремонте
Сколько стоил декор
Техника в Балетной квартире: какая и где расположена
Расходники в краткосрочной аренде
После запуска Балетной квартиры мы с мужем увидели около 13% годовых в 2017 году, что на наш взгляд было отличным результатом. Про финансовую составляющую я уже писала в другой статье.
Еще одна квартира в Москве
В 2018 году был Чемпионат мира по футболу. Логично было срочно покупать еще одну квартиру и запускать ее как краткосрочку. Тогда мы приобрели Семейную квартиру:
Увы! Наш план провалился... Продолжение ниже.
Новеньким читателям про Семейную квартиру может быть интересно:
Рум-тур, Описание, Техника и ее выбор, Посуда, Расходники, Материалы для ремонта, Декор.
Как только мы купили квартиру, нас напугали соседи и Жилищник предстоящим капитальным ремонтом дома - смена труб и т.д. Из-за этого мы приостановили ремонтные работы, прождали 2 месяца и... На календаре уже 2021 год, а капремонта дома до сих пор не было!
Я представляю, какой был бы спрос на Семейную квартиру в Чемпионат Мира. Ведь в эту уютную просторную квартиру в высокий сезон выстраивается очередь из гостей! Но мы запустились только в августе 2018 г. Очень жаль, что возможность отбить, пожалуй, всю стоимость ремонта была упущена.
Продолжение следует... Или нет?
Я понимала, что хочу и дальше развивать этот бизнес. По деньгам получается выгодно, а заодно и гибкий график на фрилансе позволяет заниматься с детьми. Тем более после второго декрета выходить на работу, где рабочий день был больше 8 часов, уже не хотелось. Так что в офис я не вернулась!
Перед следующим рывком в краткосрочке мы с мужем купили личную квартиру (о ней также на моем канале много информации: от покупки до ремонта и рум-тур). А потом пандемия изменила все планы: ремонт затянулся, покупка следующей квартиры отложилась.
Когда я снова приступила к поиску нового объекта, то цены на недвижимость выросли. Как бы я ни считала, пока не нашелся тот объект, который мог бы принести желаемый доход.
На сегодняшний день я даже не уверена буду ли продолжать поиск и реализацию своей идеи.
Хотя у нас с мужем была цель - создать пул из 10 объектов для краткосрочной и долгосрочной аренды. Это позволило бы нам свободно заниматься интересными проектами и не беспокоиться о работе по найму.
Лично для меня краткосрочка - комфортный бизнес, который дает возможность общаться с гостями и быть в полудружеской атмосфере AirBnB.
