Когда хочешь купить квартиру, но почему платить за нее не желаешь.
Очень странная история с очень странной покупательницей квартиры за 15 миллионов рублей из 2018 года.
До сих лично я не понимаю, что это было. И потому не могу дать какой-то адекватной оценку произошедшему.
**********************
Дама была прекрасно во всем. Величественна, обаятельна и очаровывала с первого взгляда.
– Квартира, конечно, хорошая. Есть тут пару недостатков, но, в целом, мне нравится.
Это прозвучало после 40(!) минутного просмотра трехкомнатной квартиры, в которой не было никакой мебели. 90 квадратных метров были абсолютно пусты.
Зато вопросы были сыпались как из рога изобилия и сразу затронули все аспекты продажи квартиры.
– В общем, мне все нравится. Пришлите документы по квартире моему юристу и проект договора, по которому перечислю задаток.
– У вас наличные? Или ипотека? Или что-то свое продаете?
– Мальчик, какая ипотека? Банки – узаконенные мошенники! Только наличные – пренебрежительно сказала покупательница «мальчику» которые (как потом оказалось) лишь 4 года был младше.
Ну, наличные так наличные.
**************
Далее все было стандартно, кроме того, что все общение шло через «юриста».
С юристом согласовывались все условия договора задатка, сам текст договора, размер задатка и даже дату и место сделки. Кстати, юриста я так и не увидел ни до, ни на сделке.
Задаток мы получили. Сделку – простую продажу – собрали быстро.
По условия договоре задатка деньги должны передаваться через банковскую ячейку.
Договор аренды банковской ячейки с описание условий доступа сторон был выслан покупательнице за пару дней до самой сделки. И никаких вопросов и возражений не поступило ни от нее, ни от юриста.
*******************
В день сделки все шло по плану. Приехав раньше покупательницы, я и собственник квартиры проверили еще раз все документы и даже подписали договор аренды банковской ячейки.
Покупательница вплыла, по-другому и не скажешь, в переговорную с опозданием на 50 минут.
Величаво заняв место в центре стола, таким же королевским тоном произнесла:
– Давайте договор купли-продажи квартиры сначала подпишем.
У меня было другое мнение:
– Для начала давайте проверим деньги, заложим их в ячейку, а потом уже подпишем ДКП.
– Что? Проверять мои деньги? - тучи стали сгущаться. – А зачем их проверять:? Вы думаете, я вас обману?!
– Мы хотим убедиться, что все купюры в порядке. И платим за эту процедуру банку. Стандартное действие же.
– Что? Да кто вы такие, чтобы мне не доверять?
– Те, кто решил продавать вам свою квартиру. Вам доверяем, просто проверяем. Вас что-то смущает?
– Это мои деньги! Они настоящее и я не понимаю, почему я должны показывать вам свои деньги до того, как куплю у вас квартиру.
– Чтобы убедиться, что все купюры проходят проверку на специальном оборудовании и заодно посчитать их. Вы будете присутствовать при этом, естественно
– Что? Я вам сейчас деньги не отдам. Пока не увижу документа по квартире на мое имя.
Тишина и пауза повисла на долгие минуты.
– Нет, так не пойдет. Давайте соблюдать ранее достигнутые договоренности.
– Пока квартира не будет моей, деньги вы не получите!
– Вы понимаете, что потеряете сумму задатка в таком случае? Потому что нарушили пункт про способ оплаты.
– Вы мне вернете все до рубля! Вы – обманщики и вам никогда не доверю свои деньги!
Все происходящее казалось какой-то неудачной шуткой. Или моей большой ошибкой – возможно, у покупателя были некоторые проблемы с ментальным здоровьем (хотя на бумаге она была официально здорова).
В тот день убедить ее в том, что она должна довериться банку и положить деньги в ячейку (или, на худой конец, открыть аккредитив), нам не удалось.
Сделка распалась, и мы продолжили продавать квартиру.
******************
Самое странное, что эта женщина еще три раза, не скрывая своей персоны, звонила по рекламе квартиры и предлагала сделку с передачей денег ПОСЛЕ государственной регистрации.
И на каждый отказ он реагировала одинаково: «Вы мошенники, как и банки! Вам не удастся провести меня! Моих денег вам не видать, пока квартира не станет моей!»
P.S. Единственное логичное объяснение, которое пришло мне в голову, – у данной дамы не было денег на покупку нашей квартиры. Либо всей суммы, либо части ее. И во втором случае она надеялась получить недостающую часть позже.
***************************
Получать деньги ПОСЛЕ государственной регистрации – нормальная практика. Если деньги с момента подачи документов на государственную регистрацию права собственности находятся не у покупателя. А в банковской ячейке или на специальном банковском счету – аккредитиве.
Когда же наличные находятся у покупателя, то риск не получить деньги (а по документам уже продать квартиру покупателю) слишком велик.
