Ипотека в настоящее время стала довольно востребованной банковской услугой. Многие люди обращаются за этой услугой, так как свою недвижимость иметь хочется практически всем. Но перед тем, как подавать заявку на ипотеку, было бы неплохо рассчитать ежемесячные платежи, и сумму переплат. О том, как рассчитать платеж по ипотеке и будет наша статья.
Понятие
Платеж по ипотеке – это сумма ежемесячных платежей, необходимых ко внесению. Она зависит от суммы всей недвижимости, от срока выдачи ипотечного кредита, от процентной ставки. Ваш ежемесячный платеж составляется из двух сумм – часть от общего долга + процентная ставка.
Этапы расчета платежа:
- Ознакомьтесь с действующими программами. Перед тем, как взять ипотечное кредитование, нужно ознакомиться с несколькими программами, предоставляемыми в настоящее время. Возможно, Вы подходите под льготную программу, и сможете оформить ипотеку по сниженной ставке.
- Накопите первоначальный взнос. Во-первых, практически все банки выдают ипотеку только с первоначальным взносом, во-вторых, благодаря первоначальному взносу сумма недвижимости сразу уменьшится. Первоначальный взнос должен составлять 20-30% от суммы всей суммы.
Главный этап - рассчитайте ежемесячные платежи.
После того, как подготовили все необходимое, можно рассчитать ежемесячные платежи в нескольких банках. Чтобы рассчитать эту сумму, Вам необходимо знать сумму, срок, процентную ставку по будущему ипотечному кредиту, а также сумму первоначального взноса.
Самый простой способ, который помогает рассчитать эту сумму – ипотечный калькулятор. Это программа производит вычисления за Вас, нужно будет только ввести требуемые параметры. Чтобы не было сомнений, советуем зайти на официальный сайт выбранного банка, и произвести расчёты там.
Если у Вас нет возможности воспользоваться помощью интернета, можете подойти в отделение банка, и попросить специалиста Вам помочь произвести вычисления.
Если же Вы хотите рассчитать все сами, то существует специальная формула. Стоит отметить, что выплаты по ипотеке бывают двух видов – дифференцированная и аннуитетная. В случае дифференцированной оплаты, возврат суммы долга происходит равномерно. Вы выплачиваете в равных долях сумму долга, и проценты.
Соответственно, со временем сумма долга уменьшается, уменьшается и ежемесячный платеж. В таком случае переплата по ипотечному договору будет меньше.
Если рассматривать аннуитетный вид выплаты, то тут система другая. Здесь переплата будет больше, чем по первому виду. Так как изначально Вы выплачиваете сумму долга в меньшей части, а проценты по кредиту в большей. Ежемесячный платеж в этом виде не уменьшится до окончания выплаты всей суммы.
Формула по дифференцированному виду выплат – X=(O/m) +(O*p*д)/Дг. X - это искомая сумма ежемесячного платежа, O – остаток кредита на момент даты подсчета, m – количество месяцев, р – процентная ставка, д – количество дней в месяце, Дг – количество дней в году.
По аннуитетной схеме выплат формула другая. X=(S*p)/(1-(1+p) ^(1-m)). Также X – ежемесячный платеж, S – сумма всего кредитного продукта, m – срок кредита, а p – процентная ставка.
Мы узнали, что существует несколько способов рассчитать Ваш ежемесячный платеж. Можно сделать это самостоятельно, можно с помощью интернет-помощника – ипотечного калькулятора.
Перед оформлением ипотечного кредита рассчитать сумму ежемесячного платежа, и сумму переплат довольно удобно. Так можно выгодно выбрать банк, в который обращаться. Надеемся, что наша статья была Вам полезна.
