Побывал на закрытой площадке миниполиса Серебрица. Как она выглядит? В чем ключевые особенности проекта?
В прошлом году рассказывал вам про миниполис Серебрица. Лично меня вдохновила сама идея проекта: малоэтажное жилье, близко к мегаполису и упор на горизонтальные связи. Вообще, у “Сити-XXI век” миниполисы являются флагманскими проектами.
И вот мне довелось на прошлой неделе съездить на стройку объекта, которая уже близится к логическому завершению. Расскажу и покажу все, что услышал и увидел своими глазами. Поехали!
Пойдем по хронологии. Дорога
Когда я только сошел с трапа самолета Победы, я решил проверить сколько времени с утра занимает дорога до станции Опалиха от аэропорта Внуково. Все-таки интересно узнать хронометраж для автомобилистов.
Поездка до Опалихи (станция МЦД в Москве, микрорайон Красногорска) заняла около часа. Большая часть пути проходила по МКАДу.
Атмосфера на самой станции чем-то напоминала классический российский пригород.
Cтанция сделана красиво и она очень просторная. После петербургских пригородов подобное казалось очень непривычным.
До самого миниполиса идти от силы минут 10 пешком. По дороге висят указатели будущего проекта. Дышится, кстати, очень легко.
И вот взору предстал миниполис:
Как еще Серебрица выглядит со стороны?
Почему миниполис называется Серебрица? Вот тут уже смысл заложен. Птица Серебрица (она есть в офисе) селится там, где есть чистый воздух, природа и гармония. То есть даже на уровне нейминга, это не просто название ради названия на рекламных баннерах. И вот таких маленьких деталей в проекте целая уйма. Прямо как в хорошем фильме.
На какой территории находится Серебрица?
Миниполис Серебрица находится на территории бывшего санатория, который пользовался популярностью в советское время, потом с распадом страны был заброшен. “Сити- XXI век” взял себе этот участок под объект.
А многолетние деревья оставили в сохранности, чтобы их видели и жители.
Основное преимущество в том, что рядом нет вредных производств. В самой Опалихе есть только один завод по изготовлению лекарственных трав, но от него нет вреда. Периодически слышно проезжающие Ласточки, но уровень и так не высокий, да еще экраны поставят скоро.
Горизонтальные связи
Экскурсию по закрытой строительной площадке проводил коммьюнити-менеджер Серебрицы. Я в первый раз увидел человека на такой позиции в контексте застройщиков.
Кто такой коммьюнити-менеджер? Это человек, который отвечает за горизонтальные связи и досуг жителей. Под его началом проходят мастер-классы, встречи-знакомства будущих жильцов миниполиса.
Такой подход - редкость вообще для строительного рынка. Вроде бы выгоднее здесь было поставить высоченные дома, да квартиры распродать. Но нет, этажность, как мы видим, не высокая.
Довелось поговорить еще и с руководителем отдела продаж. На вопрос про окупаемость проекта для застройщика он сказал примерно следующее:
“Когда у нас появился первый миниполис, пошло сарафанное радио. В нашем портфеле большой процент постоянных клиентов - дети тех, кто был нашими первыми покупателями. Смысл именно в этом.”.
За все время общения с разными сотрудниками, я понял насколько они все любят проект и саму компанию. Вот очень хороший знак.
А что по обустройству?
Прошлый год внес свои коррективы. Проект задержали по сдаче, но некритично. Все строят и обустраивают. По проекту все задумано вот так:
Парковки вынесли за пределы домов, в платный паркинг или в открытые места. На 2046 квартир заложено 1175 машиномест в общей сложности.
Здание детского сада:
Теперь к деталям. Вот смотрите:
Это входная дверь в дом. Она на уровне с землей. То есть, нет дополнительных ступенек или лестниц у подъезда. Вроде бы мелочь. Только это очень удобная мелочь.
Поглядим на фасады:
Также, обратил внимание на увеличенную площадь окон:
На первых этажах будут коммерческие помещения, которые определят сами жильцы на общем собрании. Если кто-то из жителей Миниполиса Серебрица решит открыть что-то свое, то ему предоставят облегченные условия ведения бизнеса.
Вот здесь будет соседский клуб. Жители смогут собираться, общаться, проводить лекции, мастер-классы, семинары, занятия. Пространство будет полностью в распоряжении жителей.
По поводу дворов. Пространство задумали для людей всех возрастов. От 0 до 70 лет. Будут велодорожки, зоны для мам, японский сад, мини-огороды, столы для мастер-классов и песочницы.
Кстати, в лесу поблизости прогулочные дорожки, которые зимой идеальны для катания на лыжах.
В самой Серебрице все экологично. Даже отделка фасадов:
Обустроить нужно еще многое для жителей: площадки для барбекю, уличные очаги. Судя по другим миниполисам компании “Сити-XXI век”, все это со временем появится.
Судя по организации будущей инфраструктуры, проект станет ключевым для жителей целого микрорайона.
А что по стоимости?
В 2018-ом цены были примерно на уровне новостроек в Ленобласти. Правда в различии по стадиям строительства. Сейчас же объект, как мы видим, уже на почти на финишной прямой. Поэтому стандартная двушка без отделки стоит столько:
Вот честно, это того стоит. Если сравнивать цену и ценность.
По поводу действующих акций. СИТИ XXI Век сотрудничает с банками по разным направлениям. Например, можно взять квартиру со ставкой в 2.55% от Альфы или Сбера — нужен первый взнос от 50%. Вот эта акция действует до конца июня.
Функционирует программа льготной ипотеки на новостройки, менеджер поможет подобрать банк с наиболее выгодной ставкой под ситуацию будущего покупателя. Есть еще бонус от ВТБ, можно взять квартиру на полгода со ставкой 0.01 %, стоимость квартиры при этом остаётся без изменений.
Также, в Московской области действует хорошая региональная программа для молодых семей. Если в МО у семьи родился ребенок после 2020г., то ставку по ипотеке снижают на 3 %. Условие только в МО-прописке родителей.
Личные ощущения
Во-первых, здорово, что состоялся диалог в таком выездном формате. Глазами убедился, что проект очень достойный.
Во-вторых, сама концепция для отечественного рынка недвижимости до сих пор необычная. Да, застройщики уже присматриваются в сторону комфорта жильцов. Если сравнивать с тем, что Москва и область прям усеяны высотными жилыми домами — вообще другой уровень.
В-третьих, выстраивать все на соседних отношениях, знакомить жильцов заранее, организовывать досуг — это же круто.
Переходите и изучите сайт проекта, чтобы была полная картина!
Да пребудет с вами вычет!
