Ажиотажный спрос на российском рынке недвижимости подходит к своему логическому концу. Цены на квадратный метр уперлись в потолок. Что это передышка перед дальнейшим ростом, или цены будут падать? Давайте подробно разбираться в ситуации.
Cамая главная новость для рынка недвижимости, что в этом году заканчивается действие программы льготной ипотеки под новостройки. Именно благодаря ей и был создан ажиотаж на рынке жилья. ЦБ уже давно бьет тревогу, что возможно надувание пузырей на этом рынке, и категорически против продления льгот.
Но и это еще не все. Также в этом году банки, опять же под давлением ЦБ, значительно сократили выдачу ипотеки с небольшим первоначальным способом. Таким образом, с рынка убирают так называемых «бедных» покупателей, у кого вообще нет денег на первоначальный взнос, а значит есть риск, что при выплате ипотеки у них могут появиться трудности.
То есть, платежеспособный спрос, который в основном был вызван ипотечными вливаниями, с рынка уходит. Это негатив для рынка недвижимости.
Но если мы понаблюдаем за соотношением спроса и предложения, то увидим еще несколько интересных моментов.
Во многих объявлениях о продаже появилось понятие торг, чего уже не было с осени прошлого года. Продавцы готовы уступить. Скидка может достигать до 5% от стоимости квартиры, а если кто-то торопится, то и все 10%. Хотя возможно это обычная хитрость. Цену специально завышают, и предлагают скидку, чтобы продать квартиру по той цене, по которой нужно.
Но все же самое главное, количество предложений о продаже растет. Так в Москве количество предложений на вторичном рынке в январе составляло 34 тыс, а уже в марте их количество увеличилось до 42 тыс. Спекулянты, которые покупали недвигу специально для перепродажи, начинают фиксировать прибыль.
Еще один интересный момент. ЦБ начал повышать ставку рефинансирования, а значит и коммерческие банки будут повышать ставки по депозитам. На каком-то этапе хранить деньги в банке становится опять боле выгодным.
Итог прост, дальше ценам на квадратный метр расти будет очень сложно. Часто на рынке по любому инструменту бывает коррекция после роста. Есть очень высокая вероятность, что и цены на недвижимость слегка просядут. Кто хочет продать, то сейчас самое время над этим задуматься. А кому нужно купить себе жилье, стоит немного подождать, возможно скоро будет дешевле…
