Здравствуйте! В директ инстаграм читательница моего "Путеводителя по ипотеке" спрашивает:
Да, действительно. Банки часто предлагают такие условия по кредитному договору, что надо или переплатить за страховку (купленную в страховой этого банка), или будет повышенная ставка по ипотечному кредита.
Какую из двух зол выбрать?
Виды страхования для ипотечного кредита
Закон устанавливает только один вид обязательного страхования - риск утраты и повреждения недвижимости, передаваемой в залог.
Но для вторичной недвижимости банк может попросить застраховать само право собственности (титул), а также жизнь и здоровье заемщика. Если отказаться, могут повысить ставку или отказать в кредите.
Схема сотрудничества при страховании
Банк может работать с коллективной или агентской схемой страхования.
Для людей старше 45 лет, скорее всего, выгоднее страхование по коллективной схеме, для молодых заемщиков — по агентской. В агентской в качестве страховщика выступает страховая компания, а тариф рассчитывается индивидуально.
В коллективной страховщиком выступает банк, заключивший договор со страховой, а тариф зафиксирован для схожих категорий клиентов.
Также некоторые банки за дополнительную плату предлагают снизить ставку. Выгодно ли это? Как узнать?
Надо считать. Это. же как с инвестициям: все хотят пассивный доход, но не хотят ничего считать. Так не получится.
Меня спрашивают, как начать инвестировать, с чего начать. Начать надо с учёта личных финансов и изучения существующих продуктов банков. Это уже НЕ только депозиты!
Например, лучший накопительный счёт с кэшбэком до 30% и процентом на остаток по счету - в Тинькофф банке на дебетовой карте Tinkoff black.
✔️ Подписывайтесь на мой Телеграм!
Все зависит от срока выплаты кредита, которую вы себе ставите в проекте "Эффективная ипотека": через сколько хотите его закрыть и какие условия по страхованию конкретно у вас?
С другой стороны, я всегда выступаю за сниженную ставку, чтобы был ниже и комфортнее платеж. А страховка - это операционные расходы (если вы не пожарный, МЧС-ник или военнослужащий).
Наконец, я просто это знаю, я несколько раз однажды посчитала и понимаю, что переплата по страховке будет мне более выгодна, чем переплата процентов по кредиту. Теперь - это просто мое знание, я не считаю это каждый раз.
Но когда меня спросили в директ о страховке, как именно рассчитать выгоду, я поняла, что инструмента-то и нет...
И я решила его нарисовать в эксель!
А вы что выбираете - повышенную ставку или более дорогую страховку?
