Большая часть квартир в Советском Союзе распределялась государством в порядке очереди. Однако это был не единственный способ стать обладателем жилья.
ЭЛЕОНОРА ГОЛЬДМАН
Обеспечить работающего человека отдельным жильем было одним из столпов государственной политики СССР. До Революции 1917 года более 80% населения страны жило в деревнях, однако уже 10 лет спустя, в эпоху индустриализации, города стали переживать массовый приток рабочих, для которых нужно было жилье. Все началось с так называемого «уплотнения», когда в большие квартиры обеспеченных людей вселяли пролетариат, причем не взимая с них плату за жилье и пообещав в скором времени построить новые дома. Советское руководство экспериментировало и с домами-коммунами, и с соцгородками, однако ощутимый рост жилого фонда начался только в 1960-х, когда появилось недорогое панельное жилье, известное как «хрущевки» и «брежневки».
Товарищи, встаньте в очередь!
Самым распространенным способом получения квартиры была очередь на улучшение жилищных условий: туда можно было попасть, если на человека в семье приходилось менее 9 кв. метров. Обычно молодые специалисты вставали в очередь с рождением ребенка. В среднем по СССР получение квартиры занимало 6-7 лет.
Проще всего было пойти работать на предприятие, которое строило дома для сотрудников: очередь могла подойти всего пару лет. Работники бюджетной сферы (учителя, врачи) могли встать в очередь в местной администрации. В ожидании в таком случае можно было провести и более 10 лет. Выбора квартир или района города не было.
«Мои родители после института сразу получили комнату в общежитии как молодые специалисты, а когда родился я - однушку недалеко от работы, - пишет Петр из Краснодарского края. - Когда родилась сестра - получили двухкомнатную. Итого молодые врачи уже через 5 лет после института жили в отличной двушке».
Квартиры не были собственностью человека, они сдавались в пожизненный социальный наем. В ней можно было регистрировать других людей, ее можно было обменять у другого гражданина (с неофициальной доплатой), а вот продавать, дарить или завещать было нельзя.
«Я получила квартиру в 1979 году через год после окончания института, поехав по распределению в другой город: по закону молодые специалисты в течении трех лет получали квартиры, - вспоминает Галина из Курска. - Приехав в Джезказган (областной центр в Казахстане), мне дали место в общежитии и через год однокомнатную квартиру. Отработав положенные 3 года, я с помощью квартирного обмена вернулась в Курск».
Если наниматель квартиры умирал, то жилплощадь перерегистрировали на другого члена семьи. Квартира одинокого человека возвращалась обратно государству.
В июле 1991 разрешили приватизировать государственные квартиры, и этот процесс до сих пор не завершен. До сих пор большинство россиян живет в приватизированных советских квартирах.
А можно ли было купить квартиру в СССР?
Рынка жилья в нашем сегодняшнем понимании в те годы не было, но с конца 1950-х существовали жилищно-строительные кооперативы, в которые можно было вступить и затем выкупить квартиру в рассрочку. Стоимость квартир в регионах отличалась, но ненамного. В 1970-1980-х однокомнатная квартира стоила 5,500-6,000 рублей (как новый автомобиль “Волга”), а трехкомнатная - около 10,000 рублей при средней зарплате в 150-200 рублей. Позволить себе кооперативную квартиру могли немногие семьи - доля таких квартир в СССР была не более 10%.
«Родители вступили в такой кооператив в середине 1980-х в Балашихе, - вспоминает Павел из Московской области. - Вступительный взнос был достаточно высок, 3-4 тысячи руб. Занимали у родственников. Ежемесячные взносы около 50 руб. При зарплате каждого 150-200 руб. - не так уж много. Они получили “трешку” около 60-65 кв.м. на 3 членов семьи».
Построим дом сами
Кто-то вкладывал в квартиру деньги, а кто-то - собственный труд. В некоторых городах СССР строили молодежные жилые комплексы: молодые специалисты разных профессий на время оставляли свою работу и шли на стройку. При этом рабочий стаж на основном месте не прекращался. Возникло это явление в 1960-х в подмосковном наукограде Королеве, куда приезжали лучшие выпускники институтов развивать космическую науку, а нехватка свободного жилья тормозила прием новых сотрудников. Тогда с одобрения комсомола было решено построить дома силами будущих жильцов.
Работа на такой стройке считалась престижной: во-первых, можно было получить новую квартиру, а во-вторых, многие жилые комплексы строились по оригинальным проектам и включали в себя большое количество социальных объектов, что выгодно их отличало от обычных серых микрорайонов. Средства на строительство сначала выделялись предприятиями, а затем и госпланом. Многие из таких объектов достраивали уже после распада СССР.
