Рентный бизнес привлекает инвесторов низкими рисками, стабильными и достаточно высокими доходами, поскольку в последнее время наблюдается рост цен на квадратные метры. Чтобы использовать имеющиеся сбережения с максимальной пользой, нужно правильно выбрать объект инвестирования. Этот вопрос мы с вами и рассмотрим. Вложить деньги можно как в жилую, так и коммерческую недвижимость.
Инвестирование в жилую недвижимость.
При всей привлекательности вложения средств в жилое помещение, её владельцам приходится долго приводить в порядок квартиру после того, как их жильцы съедут. Хотя любая бытовая техника периодически выходят из строя, в квартире аварийные ситуации возникают чаще. Хозяин вынужден постоянно ликвидировать неисправности, обновлять мебель, делать ремонт, закрывать неоплаченные коммунальные долги, а это порой немаленькие затраты. За последний год, срок окупаемость таких вложений увеличился, из-за роста стоимость жилой недвижимости.
При расчете цены на аренду учитывают:
🔸 Наличие мебели и ремонта;
🔸 Близость к остановке;
🔸 Наличие развитой инфраструктуры;
Инвестирование в коммерческую недвижимость.
Все коммерческие помещения разделяют на 3 основных вида:
🔸 Торговые;
🔸 Офисные;
🔸 Складские.
Торговые объекты очень привлекательны для потенциальных арендаторов. Аренда торговых помещений выгодна, если они находятся рядом со станцией метро или с оживленной остановкой общественного транспорта.
Офисная недвижимость лучше сдается в центральных районах города. В условиях высокой конкуренции арендаторы отдают предпочтение помещениям с хорошим ремонтом. Транспортная доступность, состояние помещения и удачное местоположение — основные ценообразующие факторы при сдаче в наем коммерческого помещения.
Быстрее других окупаются складские помещения. Аренда нежилых помещений чрезвычайно востребована среди владельцев интернет-магазинов. Такой бизнес менее хлопотный, поскольку к складским объектам предъявляют меньше требований. Главное условие, которое ставят арендаторы — транспортная доступность. Хочется отметить, что складская недвижимость – одна из немногих сфер экономики, которая на фоне пандемии не сломалась, а, наоборот, расцвела. Заинтересованность инвесторов к вложениям в эту сферу возросла в разы.
Как быть? Стоимость таких объектов очень высокая?
Обычному частному инвестору скорее всего такие объекты не купить. Но сейчас на рынке инвестиций есть инструмент - рентные инвестиционные фонды. По сути это модель коллективного инвестирования в недвижимость, объект делится на определенное количество долей. Рентный поток распределяется в равной сумме на каждую долю, соответственно чем больше вы владеете долей тем выше ваши доходы. Об инвестициях мы говорим в своем инстаграм аккаунте
