Из-за высоких цен на недвижимость приобрести собственную жилплощадь среднестатистическому жителю России достаточно сложно. Если у вас нет крупного наследства или богатых родственников, то возьмите квартиру в ипотеку или накопите на нее. Давайте разберемся, что выгоднее и сколько лет нужно откладывать на покупку.
Простая арифметика
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве – 8 млн рублей. Ставка по ипотеке 8,9%, первоначальный взнос – 10% или 800 тыс. рублей. Сумма банковского займа 7,2 млн рублей. Если взять ссуду на 20 лет, то ежемесячный платеж будет 64 тыс. Общая переплата по кредиту составит 8,16 млн рублей.
Теперь рассмотрим вариант накопления. Средняя стоимость аренды однушки в Москве 30 тыс. рублей. Оставшиеся средства ежемесячно откладывайте. Тогда, чтобы накопить 7,2 млн. рублей нужно 16,5 лет. За это время сумма арендных платежей составит 6 млн рублей.
Из расчета видно, что копить на квартиру на 2,16 млн. рублей выгоднее, а также на 3,5 года быстрее, чем выплачивать ипотеку. Это срок можно значительно сократить, если не хранить деньги под подушкой, а заставить их приносить дополнительный доход.
Депозит
Наименее рискованный способ приумножения капитала и, одновременно с этим, малодоходный. Ставки по банковским вкладам 4-6%. Если положить 800 тыс. рублей под 6% и ежемесячно пополнять счет на 34 тыс. рублей, то начисленные проценты за 5 лет составят 600 тыс. рублей. С учетом капитализации вклада срок накопления нужной суммы будет 10,5 лет.
Инвестиции
Здесь риск уже значительно выше, но и возможность быстрее стать собственником жилья реальнее. Популярные способы вложения:
- облигации – долговые бумаги, эмитент которых платит фиксированный купон, а в конце срока погашает полную стоимость актива;
- акции – долевой инструмент, владелец которого получает дивиденды и может заработать на его продаже.
Средняя доходность по облигациям 8-11%, это почти в 2 раза выше, чем по банковскому вкладу. То есть срок накопления можно сократить еще на 5 лет. Чтобы минимизировать риски банкротства эмитента или снижения стоимости биржевого инструмента, инвестируйте в несколько разных активов.
Каждый сам выбирает, где поставить запятую в предложении «купить нельзя копить». Аренда и ипотека имеют свои плюсы и минусы. Единственное, что можно сказать наверняка: если решили откладывать на квартиру, то грамотно вкладывайте капитал. Тогда сможете достичь заветной цели гораздо быстрее.
Читайте пошаговую инструкцию покупки квартиры без ипотеки на Банкирофф.ру
