В последнее время часто встречаются ошибки в выписках ЕГРН в части графы «Особые отметки». По крайней мере, нам поступает много вопросов на эту тему.
Ранее мы уже писали статью: «Особые отметки в Выписке из ЕГРН».
Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 утверждена форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, а также порядок заполнения выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений. Как заполняется реквизит «Особые отметки», какую информацию должен содержать регламентируется п. 57 данного Приказа.
Например, при отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участков определены с точностью ниже нормативной точности, указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Или сведения о возникших до вступления в силу № 122-ФЗ от 21.07.1997, сведения об ограничениях, обременениях данного объекта.
Также, при включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом "актуальные незасвидетельствованные", в реквизите "Особые отметки" указываются: слова "Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с"; вид характеристики (характеристик) со статусом "актуальные" и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.
В реквизите "Особые отметки" указывается и иная содержащаяся в ЕГРН информация.
Однако, в последнее время в Выписках ЕГРН часто встречаются случаи когда записи не понятны, некорректны. Например: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: Жилое строение, сведения необходимы для заполнения раздела 5, в разделе 5 написано: Ограничений прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано» или "жилой дом без разрешительной документации"
Бояться этого не стоит.
Выяснилось, что в связи с обновлением программы ФГИС ЕГРН, в настоящее время, в выписках ЕГРН выходят некорректные данные в части особых отметок. На такие записи не стоит обращать внимания. В случае, если возникают какие -то трудности, например, они влияют на сделки, то необходимо написать обращение в Росреестр в свободной форме или подать заявление на исправление технической ошибки, которые будут рассмотрены органом регистрации прав.
У вас встречались подобные случаи?