Давайте будем честны — мы всегда переплачиваем. Нет исключений, каждый из нас всегда платит намного больше, чем нужно. Причем нельзя обвинить конкретного человека, нельзя сказать, что вы виноваты. Причина скрывается в совершенно другом — в незнании.
Когда мы видим красивый загородный дом на куске земли в 7 соток за 50 миллионов в коттеджном поселке, то вопросы о такой цене быстро отпадают. Мы находим миллион своих причин: «Ну он же большой. Смотри какой поселок хороший, здесь есть магазин, а все соседние дома выполнены в одном стиле. Это же как в Европе! Да и вообще, тут экология хорошая, поэтому так дорого!».
Вы уверены, что рассуждаете правильно? Далее предлагаем изучить критерии, из которых складывается стоимость на участок, и понять, за что мы платим.
Определяем рыночную стоимость
Чтобы примерно понимать и представлять, за что вы платите, необходимо знать, какие критерии обязательно учитываются при составлении цены. Самые важные и наиболее очевидные:
- Месторасположение. Если земля расположена возле речки или леса, то цена будет выше. Также сюда относится состояние экологии, ведь жить рядом с промышленными объектами мало кто захочет.
- Инфраструктура. Здесь и так понятно, что дом, рядом с которым есть школа, магазин, административное здание и другие объекты инфраструктур, будет стоить куда больше, чем земля в зарождающемся поселке.
- Транспортная доступность. Немалую роль играет подъезд к участку — где-то проложили асфальт, а где-то придется ехать еще пару километров по кочкам и колдобинам. Плюс к этому важна доступность общественного транспорта: автобусные остановки или электричка.
- Проведенные коммуникации — газ, вода, электричество. Абсолютно пустой участок в новом поселке будет стоить очень дешево.
- Категория земли. Это один из самых важных критериев. Участки сельскохозяйственного назначения обойдутся куда выгодней, чем земля ИЖС. Хотя это всецело зависит от цели использования. Если вы хотите создать свой бизнес, то подойдет сельхозка, а для строительства жилища, в котором можно без проблем получить прописку, необходимо выбирать категорию ИЖС.
- Постройки. Если на участке имеются какие-нибудь строения в плохом состоянии, требующие сноса или серьезной реставрации, то цена будет ниже.
- Обременения. Если на участок наложены запреты или ограничения, то она обойдется дешевле.
- Размер земли. Здесь и так ясно, что чем больше, тем дороже.
- Развитие поселка. Если земля находится в зарождающейся деревне или в поселении, а сам проект и развитие находится под строгим контролем надежного застройщика или управляющей компании, то можно смело брать, что позволит хорошо сэкономить на покупке. В последующем, когда здесь появится инфраструктура и прочие удобства, земля будет стоить намного дороже.
Интересно! Чтобы определить и рассчитать стоимость участка, необходимо учитывать 25 переменных.
О чем не расскажет застройщик или еще несколько критериев
Мы рассмотрели основные аспекты, оказывающие сильное влияние на размер стоимости загородного надела. Но вместе с этим есть еще несколько факторов, про которые вам никогда не расскажет застройщик. Один из таких — реклама. Если застройщик активно продвигает свои дома, вы постоянно видите одно и то же красочное предложение в интернете, на баннерах и т.д., то значит, он вкладывает немало денег в маркетинг. Надо же как-то окупать свои расходы на рекламе, почему бы не возложить это на плечи будущих собственников загородных участков?
Также не забываем и про аренду помещения. Застройщик приглашает вас в свой офис, за который он платит арендную плату. Чем лучше месторасположение, внешний вид и площадь, тем дороже обходиться помещение. Чтобы не терять прибыль, можно повышать цену на недвижимость, что снова с лихвой окупит расходы на содержании офиса.
Еще один интересный факт — сотрудники. Никто не будет работать бесплатно, наличие персонала автоматически несет за собой расходы в виде выплат заработных плат. Чтобы не отдавать много денег и хотя бы немного вернуть часть выплаченных средств, можно снова поднять ценник на дом.
Сравним цены?
Предлагаем обратиться к площадкам объявлений и посмотреть на реальные цены коттеджных домов в готовых или зарождающихся поселках Подмосковья.
Самое дешевое предложение на ЦИАН — коттеджный домик 395 кв.м. на участке в 12,5 соток в городском округе Истра обойдется в 9 825 000 рублей.
Наиболее дорогая недвижимость — 350 000 000 рублей. Продавец предлагает участок в 25,09 соток с домом в 1 262 кв.м. в Одинцовском районе в деревне Жуковка. В целом стоимость сильно разнится, начиная с 9 миллионов и заканчивая сотнями миллионов рублей.
Теперь возьмем за пример цены участков «Мой Гектар». Можно выбрать надел у леса, речки или на просторе, а цена при этом не будет кусаться. В рамках акции и без всяких переплат можно купить участок в Тверской области от 99 000 рублей за гектар. На Волге продаются земли от 199 000 до 399 000 рублей за 1 га.
Почему так дешево? На это есть как минимум две причины: компания не добавляет к стоимости участков расходы на содержание офиса, маркетинг и прочие траты, а также она предлагает пустые и не освоенные территории. То есть вы покупаете землю на самом первом этапе обустройства поселка, самостоятельно работая над своим участком в один гектар и строите зарождающийся поселок совместно с другими собственниками при поддержке управляющей компании «Мой гектар».
