Сегодня речь пойдет о очень важной теме, об активах и пассивах. Если вы хотите стать финансово независимыми, понять эти термины придется обязательно. Потому что, стоимость ваших активов - это и есть ваш капитал, это и есть ваше богатство!
В настоящее время большой популярностью пользуются книги Бодо Шефера, Роберта Кийосаки и других авторов финансовых бестселлеров. Я сам читал и читаю их книги с большим удовольствием и нахожу там интересные и полезные идеи. Но, к сожалению, в теме активов и пассивов они всех вводят в заблуждение.
Уважаемые авторы говорят нам:
Ваш дом - это пассив. Потому что он требует расходов.
Это очень странная позиция. Может быть это какая-то проблема перевода, но это маловероятно, потому что ошибка встречается в разных книгах. Почему финансовые гуру начинают путать термины доходы и расходы, активы и пассивы, для меня остается загадкой. А в чем ошибка? Давайте разбираться.
Они утверждают:
Дом - это пассив. Активы - то что приносит доходы.
Хорошо! Если следовать логике авторов, как ответить на эти вопросы?
- Бизнес, который только развивается и не вышел на самоокупаемость это тоже пассив?
- Акции в вашем инвестиционном портфеле будут считаться пассивом, если по ним не выплачиваются дивиденды, или если цена на акцию упала и восстанавливается в течение 3-5 лет?
- Квартира, в которой вы не живете, а сдаете в аренду мгновенно превратится в пассив после того, как очередные квартиранты съедут, а новых вы еще не нашли?
На все эти вопросы можно уверенно и четко ответить НЕТ!
Ваш бизнес всегда будет вашим активом, но также он всегда будет требовать расходов. Если доходы от бизнеса не будут покрывать расходы, то бизнес будет считаться нерентабельным. От этого он не перестанет быть активом. Он может быть плохим активом, от которого лучше избавиться, но он все равно будет активом.
Гуру говорят, что актив должен приносить доход. А как быть с золотом? Вот у вас лежит слиток золота или есть обезличенный металлический счет. Это не депозит, там никакие проценты не идут, однако золото считалось и до сих пор считается защитным активом. Так что же такое активы?
Активы - это материальные и нематериальные ресурсы, имеющиеся у вас в распоряжении, которые вы можете конвертировать в деньги, то есть продать.
Активы отражают стоимость вашего имущества.
Как видите, ни о каких расходах здесь речи не идет, как и о том, что активы обязательно должны приносить вам дополнительный доход. А что же такое пассивы?
Пассивы - это ваши долговые обязательства. Всё!
Ниже в таблице приведены примеры того, что можно считать активами, а что считать пассивами.
Давайте рассмотрим пример.
У Сергея есть подушка безопасности в размере 150 тыс. рублей и однокомнатная квартира стоимостью 2 млн рублей. Квартира куплена в ипотеку, текущая задолженность составляет 1 млн рублей.
Значит стоимость активов Сергея составляет 2 150 000 рублей, а размер его пассивов 1 000 000 рублей. Если мы вычтем из стоимости активов размер пассивов, то получим текущую стоимость капитала Сергея в чистом виде, что составляет 2 150 000 - 1 000 000 = 1 150 000 рублей.
Я думаю, что Кийосаки и Шефер намеренно совершают эту ошибку, чтобы показать важность приобретения активов приносящих дополнительный доход. Здесь я с ними полностью согласен - крайне важно стремиться к тому, чтобы деньги начали работать и приносили дополнительный доход.
Однако, на мой взгляд, гуру совершают “медвежью услугу”. Если мы начинаем смотреть на квартиру, машину и другое имущество, как на пассив, то упускаем из виду то, чего мы смогли добиться. Мы смотрим на свое имущество, как на совершенные ошибки, а не как на потенциальные возможности и капитал.
Поэтому сегодня я предлагаю вам взглянуть на ваш капитал по-новому. Посмотрите на ваши настоящие активы, проверьте, есть ли у вас пассивы и посчитайте чистую стоимость.
Чистая стоимость = активы - пассивы
Спасибо, что дочитали до конца. Подписывайтесь, чтобы получать больше информации и двигаться к своей финансовой свободе.
Напишите в комментарии, какая позиция вам ближе, моя или финансовых гуру?
Читайте также:
1. Где хранить финансовую подушку безопасности (5 правил) и какой она должна быть?
2. 7 открытий: Зачем вести учет доходов и расходов?
3. Ипотека или аренда? Вот в чем вопрос!