После того как в апреле появилась новость о том, что Болгария разрешает въезд россиянам и гражданам других стран, все больше клиентов нашего агентства стали интересоваться:
- что происходит на рынке болгарского жилья;
- как ведут себя цены на квартиры на море;
- чего ожидать от рынка в будущем;
- выгодно ли сейчас покупать (продавать) жилье.
Отвечаем на эти вопросы в обзоре рынка недвижимости Болгарии в 2021 году.
Вспоминаем 2020 год
Прошедший год был непростым для многих отраслей болгарской экономики. Сильнее всего пострадал туристический сектор, вследствие закрытия морских курортов весной 2020 года. Полное замораживание сделок негативно повлияло и на рынок курортной недвижимости.
Тотальный карантин в марте-апреле привел к спаду, однако в третьем квартале 2020 года жилищный сектор вернулся к росту. Это связано с осуществлением отсроченных сделок, а также с повышением интереса у граждан Болгарии и ЕС к домам и квартирам на море. В условиях кризиса недвижимость стала привлекательным способом вложения сбережений на фоне выгодных ставок по ипотеке.
В начале лета некоторые эксперты прогнозировали, что к концу года, спрос, и соответственно, цены на недвижимость снизятся. Однако по итогам 2020 года стало понятно, что рынок болгарского жилья справился с кризисом лучше, чем ожидалось: на фоне растущего спроса стоимость апартаментов не только не снизилась, но даже немного выросла.
По данным Национального статистического института (НСИ) стоимость недвижимости в Болгарии увеличилась в среднем на 5,4% в сравнении с 2019 годом, рост цен на вторичное жилье в Бургасе и прилежащих курортах достиг 7,9%.
Читайте подробнее о трендах 2020 года.
Тенденции на рынке недвижимости 2021 года
- Болгарские агентства освоили дистанционные сделки. В 2020-2021 гг. местные риэлторские компании значительно усовершенствовали этот формат сотрудничества с клиентами – внедрили виртуальные туры и осмотры жилья, а покупатели, в свою очередь, стали чаще решаться на удаленное резервирование и оформление объектов в собственность.
- Резко вырос спрос на частные дома, коттеджи и виллы. По статистике, во второй половине 2020 года количество запросов на частные дома в 4 раза увеличилось по сравнению с докризисным периодом. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция приобретения загородной недвижимости сохранится и в последующие годы.
Повышенный спрос на дома связан с тем, что многие граждане Болгарии в условиях карантина ощутили необходимость в уединенном жилье подальше от скопления людей и городской суеты. Также такой формат недвижимости востребован у покупателей из Западной Европы.
- Граждане Болгарии остаются самыми активными покупателями недвижимости в стране. Низкие ставки по депозитам и доступность ипотечных кредитов побуждают местных жителей активно покупать дома и апартаменты не только в городах, но и на болгарских курортах.
- Цены на рынке курортной недвижимости начали немного расти. Прежде всего это касается Бургаса и южных курортов Бургасской области – Святого Власа, Солнечного берега, Несебра, Равды, Помория и др. В Варне и северных курортах – ценовая планка стабильна. Эксперты связывают эту тенденцию с повышенным спросом со стороны иностранных покупателей и граждан Болгарии в условиях ограниченного предложения качественных жилых объектов.
Посмотрите, какие установились цены на недвижимость в Болгарии в 2021 году.
Прогнозы развития рынка в 2021-2022 годах
В 2021-2022 гг. рынок недвижимости Болгарии продолжит восстанавливаться от последствий кризиса. Текущий год будет сложным из-за неопределенности с пандемией и последствий кризиса для экономики. Стоимость жилья останется на прошлогоднем уровне, в некоторых регионах вырастет. Возможны незначительные колебания ценовой планки, однако резких скачков точно не предвидится. Дальнейшее восстановление жилищного сектора будет напрямую зависеть от темпов роста экономики, снижения уровня инфляции и безработицы.
Серьезный рывок ожидается после перехода на валюту евро в 2024 году или положительного решения о вступления Болгарии в Шенгенское пространство. С одной стороны, перспектива получения Шенгенской визы повысит привлекательность Болгарии для покупателей из Восточной Европы. С другой стороны, на рынок потянутся инвесторы из Германии, Чехии, Франции, Польши и других стран, законодательство которых поощряет инвестиции в зарубежную недвижимость в зоне действия единой европейской валюты.
Стоит ли сейчас в 2021 году покупать (продавать) квартиру в Болгарии?
- Если вы давно планировали покупку, ждать снижения цен не стоит. В тоже время не кидайтесь на первое попавшееся предложение. Терпеливо ищите хороший объект по приемлемой цене, который при необходимости можно будет быстро продать, не потеряв вложенные средства.
- Тем, кто планирует продавать квартиру, немного сложнее. Здесь все зависит от качества жилого объекта. На высоколиквидное жилье в хорошем районе всегда есть спрос, при этом продавец может держать цену. В других случаях придется быть гибкими и готовыми идти на уступки реальному покупателю.
Если вам нужна консультация или помощь в приобретении или продаже недвижимости в Болгарии, обращайтесь в компанию «Болгарский Дом.ком». Мы подберем для вас лучший объект или поможем продать вашу недвижимость по оптимальной для рынка цене.
