Да, многие собственники не любят разговоры о скидках по аренде, более того, если вы затеяли данный разговор при съеме квартиры, то очень вероятно вам будет отказано в заключении договора. Но из любых правил бывают исключения, и в ряде случаев вы имеете полное право попросить скидку.
Итак, когда можно просить у собственника квартиры скидку по аренде квартиры?
1. Собственник планирует продавать квартиру. Продажа квартиры подразумевает необходимость ее показа потенциальным покупателям, то есть надо предоставлять доступ к квартире, надо приводить квартиру в порядок, более того, невозможно заранее спланировать отпуск, так как не известно когда будет расторжение договора аренды. Все это является для арендатора обременением. Жить в квартире, которая является проходным двором, удовольствие не из приятных и поэтому арендатор имеет полное право получить скидку за свою помощь в продаже квартиры.
2. Квартира сдается в состоянии не пригодном для проживания. Например, собственник не хочется заниматься ремонтом квартиры. В этом случае часто встречается ситуация, что собственник и арендатор договариваются о том, что арендатор своими силами и за свой счет произведет ремонт в квартире. В последующем расходы на ремонт планомерно уменьшают арендные платежи.
3. Объект не имеет собственника. Например, квартира находится в наследственной массе и юридически ее никто не имеет право сдавать. Арендатор не знает кому эта квартира достанется и какие конфликтные ситуации возможны в будущем. Такие квартиры обычно сдаются с дисконтом, но если вам предлагают снять такую квартиру по рыночной цене, то лучше подобрать другой вариант.
4. Собственник планирует использовать часть площади квартиры. Например, собственник имеет двухкомнатную квартиру, но сдает ее как однокомнатную, при этом вторая комната закрыта и собственник собирается ее использовать, например, для хранения своих вещей.
5. Собственник просит выполнять арендатора какую-либо работу. По этому пункту наш народ не имеет никаких лимитов. Начиная от того, что собственник просит поливать цветы или кормить рыбок, кончая тем, что одинокие мужчины ищут девушек арендаторов.
6. Собственник просит арендатора скрывать факт коммерческого найма. Я понимаю, что налоги мало кто любит платить и рентабельность арендного бизнеса находится на катастрофически низком уровне, но при аренде квартиры арендатор имеет право открывать дверь, не представляться всем окружающим соседям племянником хозяина (хозяйки), иметь договор аренды на руках и т.д. и т.п. Если арендатора просят войти в положение, то почему бы и собственнику не войти в положение и не предоставить небольшой дисконт к рыночной цене объекта?
А по вашему мнению, когда возможно предоставление дисконта по аренде недвижимости?
