Кусочек земли для садоводства и отдыха: те, кто живет в квартире, часто мечтают об этом. Собственный участок может исправить ситуацию.
Есть два варианта обзавестись садовым участком.
Вариант 1: Участок можно купить.
Казалось бы, логично. Но не всё так просто. Во-первых, такие участки довольно дорогие. Во-вторых, их очень мало. Спрос многократно превышает предложение. Например, нашу дачу мы искали два года и считаем огромным везением, что она досталась именно нам, ведь желающих её приобрести было очень много. Нередко среди потенциальных покупателей проводится аукцион.
Встречаются также предложения арендовать такой садовый участок - правда, довольно редко. Земля - это отличное вложение денег, и если самому не хочется ухаживать за садом, то сдать свой участок - это хороший вариант.
При этом надо понимать, что на садовом участке нельзя жить, и любое строительство строго ограничено. Можно построить небольшой одноэтажный домик, сарайчик и выложить террасу. Электричества и воды на таких участках, как правило, нет.
Вариант 2: Аренда участка (Schrebergarten) в садовом товариществе.
Предпосылкой для этого является членство в местном садовом товариществе (Kleingartenverein). На таких участках применяются следующие правила:
• Сад может иметь площадь не более 400 квадратных метров.
• Размер домика не более 24 квадратных метров и он не должен быть постоянно заселен.
• Не менее трети участка должны быть использованы под садоводство, т.е. выращивание фрукты, овощей и трав.
Садовод, в отличие от сельскохозяйственного арендатора пахоты, не может получать коммерческую прибыль со своего участка, продавая свой урожай: садоводство предназначено только для собственных нужд.
Требования к аренде дачного участка.
Членство в садовом товариществе является обязательным условием. Особенно в мегаполисах и крупных городах, не так уж легко получить участок. Желающие могут подать заявку на членство в ближайшем к дому товариществе. Чаще предпочтение отдается заинтересованным семьям с детьми или пенсионерам.
В форме заявки запрашиваются личные данные, такие как адрес, количество детей или профессия. Также могут спросить, какую сумму готов заплатить претендент за участок. Если подходящий сад свободен, нескольким потенциальным клиентам назначают дату осмотра. Решение о том, кто получит сад, чаще всего принимают председатель товарищества и его помощники.
Следующим этапом является покупка у предыдущего пользователя его имущества. За постройки, садовый инвентарь и даже растения надо будет заплатить. Цены сильно варьируются в зависимости от региона и состояния сада. Здесь возможен диапазон от нескольких сотен евро до 10 000 €.
Помимо разового выкупа, есть текущие расходы. Для аренды, членства в товариществе, страхования и коммунальных услуг (вода, электричество), садоводы должны рассчитывать в среднем около 300-400 евро в год. Однако цены здесь также варьируются в зависимости от региона.
К этому добавляются также расходы на посадку или садовые инструменты, которые должны быть приобретены или время от времени заменены.
Садоводы должны следовать предписаниям и не нарушать правила установленные товариществом. В противном случае участок могут отобрать.
Несмотря на все сложности и ограничения в Германии существует около 900 000 садовых участков. А увлечённых садоводов ещё больше.