От банков много предложений на рынке недвижимости. Причина - отъём жилья за долги по ипотеки.
Кстати, взяли ипотеку именно у банка. Вариант сделки сложный, но рабочий. Будет интересно - пишите в комментарии - расскажу.
Соблазн взять ипотечный кредит "по полной" велик. Каждые сто тысяч позволяют значительно расширять горизонт просмотра вариантов.
Подходов к определению параметров кредитования несколько. Отталкивался от двух параметров:
- Сколько могу достаточно спокойно платить в месяц.
- Обозримый срок кредитования.
Предпосылки рассчета ежемесячного платежа ипотеки
Ежемесячный платеж - то, что нужно платить всегда.
Это говорить легко. Платить всегда - очень сложно.
Этими деньгами нельзя залатать дырку в бюджете и "перезанять, чтобы переотдать". Без работы - плати. Болезнь себя/близких - плати. Форс мажор - плати.
Ставка - заложенное жильё.
Расписывать предпосылки к рассчету суммы нет смысла. Каждая ячейка общества индивидуальна и по заработку и по тратам.
Из этих соображений получил приемлемую для нас сумму ежемесячного платежа.
Рассчет срока ипотеки
Срок кредитования очень влияет на сумму кредита. При ежемесячном платеже в 10 000₽ ипотеку на год дадут (очень грубые цифры, важен порядок) в 100 000₽ /ни о чём/, на 10 лет 800 000₽ /комната/, на 20 лет 1 300 000₽ /квартирка/.
О чем говорят цифры? При стабильном и прогнозируемом доходе на 20-30 лет вполне можно покупать жильё в ипотеку.
Из расчета текущего возрата и своего "рабочего потенциала" получил срок ипотеки.
Расчет суммы ипотеки
Есть ежемесячная сумма, есть срок. Подставляем в любой калькулятор ипотеки и получаем сумму ипотеки.
Обычно банки легко одобряют значительно большие суммы займа, чем рассчётная (если честно подходили к рассчетам). Однако, брать больше - подвергать покупаемое жильё существенному риску.
На сегодня разумнее купить жильё по своей сумме. Будет возможность погасить ипотеку быстрее - погасим быстрее. И уже своё жильё можно продать, взять ещё ипотеку "под расширение".
Материалы из серии "Ипотека"
P.S. Отказ от ответственности. Всё выше написанное это персональное мнение автора и не является инвестиционной рекомендацией.