Застройщики, обладающие определенным опытом, возводят прочные строения с квартирами различной площади. Планировки здесь удобны, близлежащие территории благоустроены. Если жилье покупается в строящемся доме, оно обходится намного дешевле вторичного. Приобретение такого жилья обладает большим количеством достоинств. При покупке квартиры в новостройке хозяину достается жилище, не принадлежавшее раньше никому. Квартира не имеет документальной истории, здесь полностью отсутствует возможность юридических споров с предыдущими владельцами.
Алгоритм действий
При приобретении нового жилого помещения покупатель занимается решением следующих задач:
1. Подыскивает наиболее подходящий район.
2. Определяется с такими параметрами будущей квартиры, как этаж, габариты, количество комнат, площадь кухни.
3. Узнает о реальной дате возможного заселения.
Во избежание ошибок, проблем, рекомендуется действовать в определенной последовательности.
Существуют правила, подсказывающие, с чего начать покупку жилья в новостройке:
• тщательно изучить объект недвижимости (в данном случае дом, где находится выбранная квартира);
• составить договор между покупателем и застройщиком;
• акт приема-передачи;
• получить ключи;
• оформить право на квартиру;
• прописаться.
Изучение дома и проверка документов
Покупка жилья в здании, находящемся на этапе рытья котлована – считается наиболее дешевым (стоимость на 30% меньше готового строения), но рискованным вариантом. Основное преимущество такого решения – возможность обсудить с фирмой-застройщиком подробности планировки будущей квартиры. На данном этапе трудно предугадать вероятность окончательной сдачи дома. Например, если не будут решены вопросы с выдачей разрешения на ведение строительства или у компании, занимающейся застройкой, закончатся материальные средства, процесс может остановиться на неопределенный срок.
Если строительство дома подходит к завершению, нужно убедиться в надежности застройщика. Это поможет снизить вероятность возможных рисков.
Как проверить надежность строительной компании:
1. По интернету ознакомиться со статьями, отзывами в социальных сетях, касающимися данной организации.
2. Обратиться к опытному юристу, знакомому с тонкостями и особенностями проверки документов (проектной декларации, финансового состояния, разрешения на стройку, собственности на землю).
Как оформляется договор
Если репутация выбранного строительного предприятия вызывает доверие, все документы оформлены, дом расположен в удобном месте, с фирмой заключается соглашение. На процедуру составления договора желательно пригласить юриста, специализирующегося по недвижимости.
Список необходимых документов:
• официальное разрешение на строительство;
• план-схема квартиры с номером, этажом, числом жилых комнат, балконов;
• кадастровый план (в оригинале);
• заявления, составленные участниками сделки;
• личные паспорта;
• свидетельство, подтверждающее право владения участком;
• проектная декларация.
Что спрашивать с застройщика
Чтобы не натыкаться на подводные камни, перед непосредственным подписанием контракта необходимо проверить, прописаны ли в документе такие условия:
• дата завершения строительства;
• когда документация будет отправлена на регистрацию;
• при каких условиях возможно расторжение данного соглашения;
• взаимные обязательства каждой из сторон;
• меры наказания за нарушение пунктов обязательств;
• фиксированная цена за один квадратный метр жилого помещения.
Перед оформлением акта приемки-передачи застройщику предстоит следующее:
1. Оформление технического паспорта.
2. Согласование плана квартиры в БТИ.
3. Исправление дефектов, выявленных в процессе осмотра квартиры будущим хозяином, или выплата компенсации при невозможности устранения недочетов.
4. Обеспечение подключения лифта, электричества и прочих инженерных сетей.
Оформление права собственности и прописки
Прописка в новую квартиру проводится после оформления жилья в собственность. Для этого придется посетить отделение Регистрационной Палаты и сдать необходимые бумаги, включая разрешение о вводе в эксплуатацию, акт приема-сдачи. Чтобы не тратить собственное время и силы на бумажную волокиту, многие владельцы пользуются услугами специализированных юридических контор.
Порядок покупки квартиры в ипотеку
Для оформления договора ипотечного кредитования на приобретение жилой площади в новостройке понадобится:
1. Выбрать компанию-застройщика.
2. Заключить с ней соглашение на определенный срок.
3. Обратиться в кредитную организацию (банк) с этим соглашением и заявлением на получение кредита.
4. Дождаться одобрения заявки, составить договор ипотечный.
В каждом конкретном случае сроки оформления ипотечного кредитования занимают разное количество времени. С учетом всех процедур на оформление необходимых бумаг уходит в среднем около одного месяца.
Также читайте по этой же теме:
Насколько этажность влияет на стоимость квартиры
Жилищно-коммунальные платежи: за что мы платим и как сэкономить
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
