Покупка земли — событие долгожданное, и хочется провести его максимально выгодно. Сегодня набирают популярность участки без подряда — это «чистые» участки, за застройку которых отвечает сам собственник, а не сторонняя организация — подрядчик.
Какие плюсы и минусы у такого приобретения? Какие документы проверять, чтобы узнать план развития территорий?
Читайте до конца — обо всем поведаем по порядку.
Земля без подряда: плюсы и минусы
Важнейшее преимущество участка без подряда — это свобода.
- Свобода действий. Вы не зависите от застройщика, нет надобности ничего с ним согласовывать.
- Свобода от шаблонов. Не обязательно строить жилье по типовому проекту, как поступают подрядчики.
- Свобода воплощения идей. Реально сделать явью любую затею, чтобы дом и территория вокруг получились не похожими на другие.
- Свобода выбора времени строительства. Хотите — стройтесь быстро. Не получается — спланируйте процесс по желанию и возможностям.
Важно! И все же не затягивайте. По закону, землю вправе изъять, если в течение трех лет после покупки владелец ничего не построит.
- Свобода от переплат. Земля без подряда стоит процентов на 30-40 дешевле той, что продают застройщики. Сэкономить получится и на самом строительстве при выборе поставщиков материалов. К тому же, часть работы реально проделать своими силами, если есть навыки и время.
- Свобода инвестиций. Да-да, если купить участок без подряда, подвести к нему коммуникации и построить дом, а затем продать, то вложения окупятся вдвое-втрое.
Плюсов масса, а что с минусами? Тут скорее не минусы, а тонкости. Во-первых, при выборе участка сначала определитесь с планами на его использование. Ведь в зависимости от целевого назначения есть разные категории земель.
Например, на землях ИЖС можно возводить жилье, но нельзя вести бизнес. И, наоборот, есть земли ЛПХ, которые находятся вне поселения. Там разрешена коммерческая сельскохозяйственная деятельность, но запрещено капитальное строительство.
Во-вторых, обязательно соблюдайте установленные законом требования при использовании участка. Например, разрешается застроить не более 60% общей площади. На землях ИЖС на одном наделе может быть не более трех построек: самого дома и двух хозяйственных сооружений. При нарушении правил постройки считаются незаконными и подлежат сносу.
Какие документы нужно изучить перед покупкой
Перво-наперво закажите (в любом МФЦ или на сайте Росреестра) или запросите у продавца свежую выписку из ЕГРП. Свежую — значит не годовалой давности, а взятую в недалеком прошлом, например, неделю-две назад.
Выписка из ЕГРП расскажет:
- кто действительно является владельцем;
- не наложен ли на участок арест, обременения или ограничения в силу закона;
- какой реальный кадастровый номер и адрес имеет участок. Так вы убедитесь, что при просмотре собственник показал именно тот участок, что продается;
- какова площадь и местоположение надела (координаты его границ);
- какова кадастровая стоимость надела. Это поможет заранее рассчитать, на какой налог предстоит раскошеливаться ежегодно;
- к какой категории земель принадлежит выбранная, и как ее разрешено использовать.
Также не будет лишней и выписка о переходе прав. Задумайтесь, стоит ли брать участок, который, скажем, за последний год перепродавали несколько раз.
Как узнать план развития территории
Перед покупкой земли уделите время анализу следующих документов:
- градостроительному плану поселения (документ поможет узнать, не попадает ли ваш участок в зоны градостроительного обременения. К ним относят санитарно-защитную и водоохранную, зону особо охраняемых объектов и еще множество разных зон, способных усложнить вам жизнь);
- проекту застройки территорий (здесь найдете информацию о том, не намечается ли поблизости с понравившимся участком глобальная стройка, которая помешает вашим планам);
- правилам землепользования и застройки (они расскажут о разрешенных параметрах строительства, о границах зон, имеющих особые условия пользования территорией);
- градостроительному плану земельного участка, сокращенно ГПЗУ (там увидите, можно ли строить на данной земле, что именно и по каким параметрам. Наличие ограничений в использовании надела, технические параметры подключения участка к коммуникациям, необходимость согласования внешнего облика строений с Управлением архитектуры — далеко не весь перечень полезных сведений, которые содержатся в плане);
- выписке из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, сокращенно ИСОГД (аналог предыдущей бумаги, но здесь не указана схема разрешенных мест расположения построек).
Важно! ГПЗУ выдается только по заявлению собственника надела (статья 57.3 Градостроительного кодекса). Когда продавцу нечего скрывать, тот с радостью предоставит этот документ.
В отличие от ГПЗУ, ИСОГД вправе получить любой гражданин. Оба эти документа доступны к получению через МФЦ или в отделах градостроительства администрации населенного пункта.
Участки без подряда продаются как физическими лицами, так и различными проектами. Первые способны утаить нежелательную для покупателя информацию.
Так не поступят зарекомендовавшие себя проекты, например, «Мой гектар». На его сайте доступны стратегии развития и бизнес-планы будущих приобретений, сведения о мерах поддержки фермеров и, что самое главное, перспективы развития поселков: строительство дорог и подведение коммуникаций, регистрация сельхоз кооперативов и т.п.
Участок без подряда — прекрасный вариант для тех, кто хочет дом, возведенный по своему вкусу и дизайну, а не по типовому проекту. Для тех, кто желает сэкономить и планирует строиться в собственном ритме… Для тех, кто стремится к свободе.
Главное в этом деле — убедиться, что участок юридически чист, и перспективы развития территории более чем устраивают. Тогда пора выходить на сделку и осуществлять свои мечты.
