В начале 2000-х в России появилась «пограничная» недвижимость – апартаменты. Таким образом застройщики сначала пытались дать «вторую жизнь», отжившим свой век, объектам, а позднее, превратили их строительство в полноценный бизнес.
В чём разница?
По документам апартаменты числятся как «коммерческая недвижимость»: на них не распространяются законы, применяющиеся в отношении жилья. На такие объекты, как правило, устанавливают достаточно приемлемые цены, но получить на их приобретение субсидию, вложить материнский капитал или оформить имущественный вычет – не получится!
Собственник не может оформить прописку в апартаментах, только -временную регистрацию, даже если этот объект недвижимости – единственное имущество, имеющееся у многодетной семьи. Это обусловлено тем, что девелопер не обязан соблюдать жилищные нормы и следующие критерии:
- Наличие инфраструктуры;
- Этажность;
- Высота потолков и толщина стен;
- Обеспечение лифтами;
- Звукоизоляция и освещение;
- Качество коммуникаций и т.д.
Здание, с расположенными в нем апартаментами, не считается многоквартирным домом, даже если в нем расположен детский сад, а на подъездах висят почтовые ящики – государству не принципиально, какая «начинка» у коммерческой недвижимости.
Содержание общего имущества
Общая долевая собственность, её разделение и пользование владельцами апартаментов не урегулировано окончательно.
В обычном многоэтажном доме в основном понятны назначения платежей: содержание подъездов, лифтов, лестниц. С коммерческими объектами не все так однозначно: помещения могут сдавать под офисы, фитнес-центры, гостиницы, торговые комплексы, салоны красоты. Расчёт, обычно, производит управляющая компания.
Статус недвижимости сказывается, также, на сумме платежей: стоимость «коммуналки» в апартаментах намного выше, как и налог на имущество.
Соседи
Еще одно существенное отличие – любые действия, нарушающие комфорт собственников обычных квартир, необходимо согласовывать с жильцами, например, нарушение режима тишины в связи с ремонтом или припозднившимися гостями.
В апартаментах каждый собственник имеет право действовать по своему желанию, не принимая во внимание мнение соседей: устраивать полуночные рок-концерты, сдать подвал под экспериментальную лабораторию или повесить огромный баннер на балконе. Количество постояльцев в таком помещении также не вызовет вопросов, даже если на этаже откроется хостел на 100 человек.
Обеспечение кредитов
Самый высокий риск остаться без единственного жилья – отдать апартаменты под залог. Банк расценивает такое имущество как крупный коммерческий актив, поэтому, в случае банкротства, объект продадут на торгах для оплаты долгов.
С другой стороны, оценочная стоимость у коммерческой недвижимости такая же, как у жилой, т.к. меняется только назначение. На ликвидности это не сказывается.
В чём плюсы апартаментов?
Несмотря на то, что Минстрой решил запретить строительство апартаментов из-за их сложности юридического регулирования, такая недвижимость имеет ряд преимуществ:
- Цены ниже, чем на квартиры;
- Расположение: чаще всего, это центр города;
- Назначение помещение может быть любым;
- Не нужно согласовывать перепланировку и ремонт;
- Подходит для бизнеса и инвестиций.
Можно ли превратить апартаменты в квартиру?
В теории, изменить статус помещения можно, но только в том случае, если здание полностью признают жилым.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
