Конец апреля, дело идет к отключению центрального отопления, самое время вспомнить об обязательной для каждого МКД процедуре – весеннем общем осмотре дома.
Требование проведения сезонных ( осеннего и весеннего) осмотров МКД установлено Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 ( п.2.1).
УК сформирует комиссию из своих специалистов, проведет внешний осмотр кровли, фасада, отмостков, подъездов, инженерных сетей в подвале. Как раз для всесторонней проверки инженерных систем весенний осмотр проводится после отключения центрального отопления. По обнаруженным дефектам будет составлен Акт весеннего осмотра МКД, который подпишет комиссия. В интересах собственников включить в эту комиссию хотя бы одного своего представителя, лучше члена совета МКД.
Считается, что Акт весеннего осмотра МКД содержит объём работ по текущему ремонту на нынешний год. Исходя из этого вырисовывается задача для собственников каждой квартиры – проведите тщательный внутренний осмотр состояния швов и стыков бетонных плит и перекрытий своей квартиры. Если Вы заметили небольшое «отмокание» углов или стыков не закрывайте на это глаза, надеясь, что придет тепло и всё просохнет. Летом действительно всё просохнет, но осенью проблема вернется, а зимой в этом углу будет промерзание. Особенно часто это происходит в швах, находящихся за шкафами, куда трудно заглянуть. Если Вы обнаружили протечку, тут же пишите заявление в УК, регистрируйте его и требуйте, чтобы швы заделали во время летних работ по текущему ремонту. Скорей всего УК так и сделает, если конечно на предыдущем общем собрании собственников был утвержден перечень текущего ремонта в котором запланировали эти работы и заложили средства на них.
Бывает так, что определенные работы не включены в перечень текущего ремонта по причине того, что их нет смысла выполнять малыми порциями, а надо делать капитальный ремонт всего дома. Если по таким работам набирается много заявок и МКД имеет свой спецсчет на капремонт, значит приспело время срочно проводить внеочередное общее собрание и принимать решение о проведении капремонта кровли или фасада. Собственники, подавшие заявки на устранение протечек и будут движущей силой в проведении собрания по капремонту. Всё правильно – спасение утопающих- дело рук самих утопающих!
