Вы долго думали, сомневались и наконец, решились на покупку собственного жилья. И тут возникает вопрос, а какие же квартиры смотреть: с ремонтом, чтобы сразу заехать и жить, или без него, но зато с возможностью сделать все так, как душе угодно.
На этот счет у каждого человека сложилось определенное мнение и тут не может быть советчиков. Все зависит только от ваших возможностей и целей.
Давайте рассмотрим по порядку все плюсы и минусы такого выбора.
Квартиры черновые или вторичный жилой фонд под ремонт .
Самые очевидные преимущества здесь:
- есть, где разгуляться фантазии, и воплотить все свои дизайнерские задумки;
- возможность сделать перепланировку;
- все коммуникации и электрику провести с учетом индивидуальных потребностей;
- сниженная цена в отличие от квартиры с готовым ремонтом.
К минусам можно отнести:
- существенные временные и денежные затраты;
- невозможность сразу заселиться и жить.
Квартира с ремонтом (формат «заезжай и живи»).
Плюсы:
- полностью готова к проживанию;
- не нужно тратить свои нервы, время и деньги соответственно, чтобы добиться желаемого результата;
- если вы взяли ее в ипотеку, то вам уже не надо думать, где жить в то время, когда идет ремонт, который, как правило, никогда не укладывается в сроки.
Минусы:
- невозможность поменять электрику, коммуникации и т.д. под свои потребности;
- со временем возможно, что захочется что-то переделать под себя, а это опять же дополнительные расходы.
И вот, вы уже склоняетесь к определенному выбору, но не слишком торопитесь. Чтобы принять окончательное решение, трезво оцените свои финансовые возможности и ответьте себе на несколько вопросов – с кем я буду жить в этой квартире сейчас (через несколько лет), сколько квадратных метров мне необходимо для комфортной жизни, что для меня значит хороший качественный ремонт, готов ли я вкладывать свои энергию, временные и денежные ресурсы в ремонт или переделывание той или иной квартиры.
И если остановились на квартире без ремонта или черновой, то смело выбирайте удобный район для проживания, оптимальное количество квадратных метров для вас и вашей семьи, и погружайтесь в создание своего уютного гнездышка.
Но если, все-таки, вы решили купить квартиру с ремонтом, то при осмотре подходящих вариантов обязательно обратите внимание на следующие нюансы:
1) Проверьте качество сантехники, включите воду во всех кранах (ведь, как известно, самое дорогое удовольствие в квартире – это санузел).
2) Проверьте работу проводки – включите и выключите свет во всех комнатах (замена электрики тоже стоит не малых денег).
3) Приглядитесь к потолкам и стенам – нет ли потеков и плесени.
4) Также проверьте работу фурнитуры на стеклопакетах, дверях.
5) Внимательно посмотрите на напольное покрытие, нет ли вздутий, расхождений (если это ламинат), трещин и не скрипят ли сами полы.
6) Обратите внимание на расположение квартиры (в угловых холоднее). Потрогайте батареи.
7) Конечно же, прислушайтесь к запахам. Ни один самый качественный ремонт не спасет от наличия посторонних запахов сырости, канализации, мусора и т.д.
После того, как оценили все значимые моменты, посмотрите на наличие солнечного света в квартире, общую картину ремонта (не раздражают ли какие-то цветовые решения), состояние мебели и техники (если она остается и заложена в стоимость). А самое главное – остановитесь, замедлитесь и прислушайтесь к своим ощущениям. Возможно, какие-то недостатки в качестве отделки, перекроются внутренним чувством комфорта и уюта в этом доме.
А чтобы выбор не был таким сложным и мучительным, доверяйте профессионалам в области недвижимости при покупке квартиры вашей мечты! Ведь своим независимым экспертным взглядом он найдет все плюсы и минусы квартиры, расскажет о качестве застройки дома, инфраструктуре района, ну и что немаловажно, поможет поторговаться.
Статья подготовлена Анастасией Немытых, агентом по недвижимости ДН Геометрия.
