«Мне не дадут ипотеку, у меня ничего нет». Я слышу эту фразу регулярно — причем от тех, кто многие годы снимает жилье. И в 99% случаев мы получаем для этих клиентов положительные решения по ипотеке. Просто сами люди часто недооценивают свои активы.
Что это за активы?
1. ДОЛГОВРЕМЕННАЯ АРЕНДА ЖИЛЬЯ. Если работа позволяет вам долгое время снимать квартиру, значит, она позволяет и взять ипотеку. То, что вы можете каждый месяц выделять определенную сумму на жилье — это несомненный актив. Конечно, покупка квартиры в ипотеку предполагает и другие расходы (в первую очередь, первоначальный взнос), но эти проблемы решаемы.
2. НЕДВИЖИМОСТЬ. Квартира или комната, даже доля в квартире — это вполне себе рабочий актив. Даже если квартира простаивает и не приносит никакого дохода, то можно составить формальный договор аренды и указать этот доход в качестве дополнительного. Да, чаще всего банки рассматривают договоры аренды только зарегистрированные в Росреестре — но есть и банки, которые учтут такой договор.
3. РОДСТВЕННИКИ. Их можно привлечь как созаемщиков. Банки будут учитывать их и ваш доход в совокупности, и вероятность положительного решения в этом случае гораздо выше. При этом необязательно созаемщиков делать собственниками.
Варианты «сотрудничества» с родственниками в этом плане весьма многообразны. Однажды мы покупали квартиру для клиента в ипотеку. Первоначальный взнос на ипотеку дала 80-летняя бабушка, с условием, что ей выделят долю в квартире. Мы привлекли ее в качестве нулевого созаемщика. И поскольку она не участвовала доходами, то и не сокращала срок кредита из-за своего возраста.
4. ЛЮБЫЕ МАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ. Одна наша клиентка хотела взять ипотеку. Она не работала, сидела в декретном отпуске. Однако у нее были хорошие активы, документально подтвержденные: машина, квартиры, деньги на счетах. Всё это и большой первоначальный взнос в 30% сослужили хорошую службу. Ей дали 4 млн кредита.
Но даже если у вас нет таких активов, то какие-то наверняка есть. Автомобиль, дача, счета, вклады, материнский капитал — всё это имеет значение и может помочь.
🔔 Если вы живете в Екатеринбурге или собираетесь туда переезжать, я могу помочь вам с любым вопросом, касающимся недвижимости. Есть что спросить? Записывайтесь на консультацию по WhatsApp +79089250595. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает — а ответы на свои вопросы вы получите!
Другие статьи о покупке недвижимости:
📍 Чего боятся люди при покупке недвижимости?
📍 Непростая квартира: 7 ситуаций, в которых покупателям можно смело просить скидку
📍 Неузаконенная перепланировка: стоит ли покупать квартиру?
📍 Как принять квартиру в новостройке: чек-лист