При выборе участка под строительство дома важно обратить внимание на подъездные пути к участку. Выясните сможет ли подъехать фура-длинномер, чтобы выгрузить все необходимые конструкции. Сможет ли она остановиться, не создавая препятствий для проезда соседей? Если длинномер не проедет, то строительство возможно, но это дополнительные расходы на перегрузку материалов.
Организовать подъездную дорогу можно двумя способами:
- Самостоятельно прокладывать полотно, проводя сопутствующие работы по устранению препятствий (процедура сложная и требующая знания закона)
В этом случае придется получать разрешения, готовить проект и сметную документацию, проходить согласования в районной администрации и потратиться на работы. Если этого не сделать, дорогу, размещенную на муниципальной земле, признают самовольным строением и обяжут снести.
2. Обратиться в местный муниципалитет или иные органы с заявлением о прокладке путей (здесь могут отказать из-за нехватки денег или неподходящей категорией земли под домом).
Для этого нужно написать заявление в администрацию, а затем ждать результата. В ходатайстве обычно просят приступить к проектированию и строительству дороги, указав адрес, номер участка и другие координаты. В отказе будет написано об отсутствии средств в бюджете на данное строительство или о том, что строительство давно планируется и скоро начнется. Даже если районная администрация рекомендует местному главе вынести постановление о разработке проекта планировки, работа может так и не начаться. В результате придется обращаться в суд.
Закон будет на вашей стороне, так как земельный участок, на котором размещены капитальные объекты недвижимости, либо имеется право на строительство таковых, должен быть обеспечен проездом. Минимальная ширина такого подъездного пути составляет 3,5 метра. Именно столько необходимо, чтобы к дому могли подъехать не смогут подъехать пожарные службы или скорая помощь.
Ну еще вариант, можно не заморачиваться со строительством, а выбрать готовый коттеджный комплекс, где всю работу за вас сделают профессионалы и думать надо будет лишь о ремонте или расстановке мебели.
Остались вопросы? Отвечу в комментариях
