Приветствую Вас на своем канале. Сегодня я затрону очень актуальную тему: оформление в собственность земельного участка в СНТ.
Многие граждане получили землю ещё в 90-х, проблем с её использованием до сих пор (!) не возникало, поэтому зачем этим заниматься?
Право собственности на землю может потребоваться неожиданно: когда участок нужно продать, передать по наследству или подарить. При возникновении такой ситуации, конечно, будет не до оформления бумаг о собственности.
Поэтому лучше позаботиться об этом заранее, и далее я расскажу Вам, как это сделать.
Итак, как могло случиться, что право на землю не оформлено?
Вариант № 1. Вы или Ваша родня получили участок в пользование в 90-х, однако, до сих пор не провели процедуру регистрации права собственности.
Органами, регулирующими распределение участков и управление ими, являются СНТ – садовые некоммерческие товарищества. Значит, у Вас имеется членская книжка и Вы исправно оплачиваете членские взносы в своём СНТ.
Внимание: само по себе наличие членской книжки не является основанием для оформления права собственности.
Тем не менее, членство в СНТ – важное условие, поскольку документация СНТ служит одним из источников сведений о Ваших исторических правах на участок, и подтверждает, что участок был легитимно Вам передан.
Вариант № 2. Вы купили землю у её первоначального получателя. Много таких «сделок» совершалось простой передачей денег с распиской. Это, к сожалению, не позволит оформить землю в собственность, поскольку для перехода права от прежнего владельца Вы должны были подписать с ним договор и зарегистрировать его.
Теперь давайте посмотрим, что нужно делать в каждом случае.
№ 1. Вот документы, которые Вам нужно получить у председателя СНТ:
✔ землеотводный документ, где утверждены границы всего СНТ;
✔ план СНТ с указанием Вашего участка;
✔ членская книжка;
✔ решение о принятии Вас в члены СНТ;
✔ схема с координатами границ Вашего участка (если её нет, нужно заказать выезд геодезиста).
Дальнейшие действия:
📍 с данными документами и заявлением необходимо обратиться в местные органы власти;
📍 через 30 дней Вы получите ответ: если он положительный – основной этап пройден;
📍 если ответ отрицательный, единственный путь – обратиться в суд: это более длительная процедура, но утешением является то, что полученный судебный акт будет бесспорным основанием для регистрации Вашего права;
📍 наконец, с согласованием администрации или судебным актом Вы обращаетесь в кадастровую компанию, где изготовят межевой план участка, подлежащий регистрации в Росреестре, после чего Вы получите на руки выписку из ЕГРН – основной документ, содержащий сведения как о собственнике, так и о границах участка.
Возможные нетипичные сложности: в СНТ отсутствуют какие-либо документы, или председатель отказывается передавать их, или председатель вообще отсутствует, временно или постоянно.
В этом случае рекомендую начать с поиска документов в архивах – как в самом СНТ, так и в Росреестре.
Если это не принесло результата, либо всё свелось к человеческому фактору, особенно учитывая, что председатель СНТ может сознательно участвовать в мошеннической схеме изъятия земли, последний вариант решения проблемы всё тот же: суд, где Вам нужно предоставить все возможные доказательства того, что Вы являетесь надлежащим и добросовестным собственником земли и членом действующего легитимного СНТ.
2. Оформление права собственности, если участок был куплен, но без регистрации перехода права.
Поскольку расписка не является юридическим основанием для перехода права собственности, единственный внесудебный путь – искать продавца участка или его правопреемников и договариваться о подписании договора купли-продажи, который можно будет зарегистрировать. Это непросто, особенно если Вы купили участок давно.
Но альтернативный путь ещё труднее: суд, в ходе которого Вам нужно предоставить убедительные доказательства того, что Вы долгое время владеете участком, на него не претендуют иные лица, Вы являетесь членом СНТ и пр. В минимальном случае Вы можете требовать возврата денежных средств, переданных Вами продавцу по расписке, но это если они Вам нужны и их есть с кого взять.
Поэтому рекомендация одна: искать продавца и договариваться с ним «полюбовно».
Частый вопрос: а как же дачная амнистия, которую продлили до 1 марта 2026 года? Отвечаю: тот факт, что при наличии определенных документов можно безвозмездно оформить землю в собственность, и является следствием действия данного закона.
Несмотря на продление льготного периода, я рекомендую не откладывать этот процесс «на потом»!
Подводим итог: в среднем процесс оформления собственности занимает около 6 месяцев, если дело доходит до судов – то 8-10 месяцев.
Однако, точный срок зависит от качества собранных документов. Поэтому советую внимательно относиться к этому этапу, а ещё лучше – обратиться к профессионалам, которые окажут содействие в оперативной подготовке необходимого пакета документов, а также помогут избежать вмешательства мошенников.
Наша компания «Вита Хауз» выполняет полный комплекс работ, связанных с оформлением земельных участков в СНТ в собственность на территории Москвы и Московской области. Если Ваш участок расположен в нашем регионе – пожалуйста, обращайтесь.
Спасибо, что дочитали до конца, оставляйте внизу свои комментарии, следите за новостями в Тelegram-канале, смотрите видео на нашем YouTube канале.
❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ продлевается аж до 2026 года! Как она будет работать и будет ли работать?
