Добрый день, друзья! Сегодня важная статья для всех кто собирается инвестировать в недвижимость под сдачу в аренду.
Можно иметь сколько угодно ипотек, вы знали? Если нет - ставьте лайк и разберемся.
Если доход позволяет, то можно иметь несколько ипотек и других кредитов одновременно, ограничений нет.
Когда вы подаете заявку на кредит, банк оценивает платежеспособность заемщика: смотрит на его доходы, кредитную нагрузку (все действующие кредиты и 10% от номинала кредитной карты, даже если вы ей не пользуетесь тоже учитывают), есть ли иждивенцы и т.д. Если вы проходите банковский скоринг, то проблем в выдачи вам нового кредита не возникает.
Что делать, если подтвержденного дохода не хватает, а я хочу приобрести несколько квартир сразу? Вот какие есть варианты:
1. Ищем банк, который дает ипотеку без подтверждения дохода. Есть такие программы, когда ПВ (первоначальный взнос) выше обычного, порядка 20-30% от стоимости недвижимости и тогда банки не просят подтвердить доход.
2. Если вы хотите взять несколько объектов недвижимости одновременно, то сначала получите одобрения на ипотечные заявки у разных банков и быстро выходите на сделку в каждом банке. Нужно успеть завершить сделки, пока в вашей кредитной нагрузке не появились новые кредиты.
3. Выбирайте банк, где можно по нотариальному согласию или брачному договору убрать супруга созаемщика из заявления. Таким образом кредитная нагрузка каждого из супругов рассматривается отдельно и будет легче пройти скоринг банка и получить одобрение ипотеки. Иначе кредитная нагрузка на обоих будет висеть. Например, каждый из супругов подает заявки отдельно и покупает объект недвижимости на себя - вот вам и несколько ипотек. В таком случае это имущество не делится при разводе так как считаться будет личным, а не совместно нажитым, не важно что куплено уже в браке. брачный договор, по которому так можно сделать легально стоит около 10 000 рублей. Либо полторы-две тысячи на нотариальное согласие купить недвижимость как личную состоя в браке, и второй раз то же самое, если будете продавать квартиру.
4. В самом крайнем случае можно брать ипотеку на родственников или третьих лиц и выплачивать самим. Только убедитесь, что она будет закреплена за вами завещанием в случае их смерти. Иначе вы квартиру просто подарите дяде из Саратова, о котором даже не подозреваете. Вариант для тех, у кого есть доверенный человек на 100500%.
5. Единственная ипотека, которую можно брать один раз - это сельская. Если выгодные условия, тут как раз и надо брать на разных людей по схеме в предыдущем пункте.
Спасибо за лайк, и не забудьте подписаться! Читайте также: Как создать капитал для поколений