Сталинские дома или, как говорят в народе - “Сталинки”, довольно старые, их строили с 1933 до 1960 (приблизительно) года. Несмотря на почтенный возраст, “Сталинки” по-прежнему высоко ценятся на рынке недвижимости. Почему так? Давайте посмотрим...
Что называют “Сталинками”?
В первую очередь нужно определиться, что именно понимается под термином “Сталинка”. Это капитальный многоквартирный дом, этажностью от двух до тридцати шести (МГУ), построенный в стилистике или с элементами сталинского ампира. Основная послевоенная застройка формировалась как раз такими домами. Облик Москвы во многом сформирован именно ими, в том числе всем известным «Семи сёстрам» (Высоткам).
На заре строительства данных домов перекрытия были деревянными, однако, в послевоенные годы, повсеместное распространение получили железобетонные.
Большинство сталинских домов - так называемые “Фасадные сталинки”. У них были эффектный вид с улицы, но весьма скромный облик со стороны двора. Данные дома стоят на центральных улицах и радуют глаз как туристов, так и коренных жителей.
Изюминка “Сталинок”
Все сталинские дома возводились по авторским проектам, зачастую уникальным, и только ближе к концу эпохи “Сталинок”, стали строить типовые. Именно поэтому у “Сталинок” такое разнообразие нестандартных планировок и фасадов.
Отсюда высокие, трехметровые потолки, просторные кухни и большая жилая площадь.
Плюсы “Сталинок”
Архитектура: сталинские дома, образующие магистральные улицы, формируют «открыточные» виды городов, многие из них признаны памятниками архитектуры.
Месторасположение: во многих городах Сталинки до сих пор остаются самым удобным жильём, так как расположены в центре.
Запас прочности: Сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125–130 лет (их срок службы истекает примерно в 2050–2070 гг.), в послевоенное время технологии позволили увеличить срок службы до 150 лет: получается, что нормативное время сноса таких домов относится уже к 2095–2105 годам.
Высокие потолки : Зачастую, трехметровые потолки позволяют сделать второй уровень или антресоль и тем самым увеличить полезную площадь, при этом добавив ей оригинальности.
Толстые стены: это гарантия хорошей звуко- и теплоизоляции. Также, за счет толстых стен, вы получаете широкие подоконники: их удобно использовать как дополнительные функциональные зоны в кабинете или на кухне.
Большие окна: высота окон в «Сталинках» — порядка 1,6–1,8 метра, ширина — от 1 метра и более. В таких квартирах много света, так как “Сталинки”, зачастую, являются “распашонками”.
Камерность: в «Сталинке», обычно, от 3 до 5 этажей, а на лестничной площадке расположено не больше трёх–четырёх квартир. В таком доме вы будете знать всех соседей, правда, и затеряться особо не получится. Вот мы и перешли к отрицательным чертам.
Минусы “Сталинок”
Устаревшие материалы: в некоторых “Сталинках” особо старой постройки использовались пожароопасные деревянные перекрытия. При сухой штукатурке внутренние перегородки делались из старого аналога гипсокартона или с применением «дранки», Электропроводка в таких домах делалась открытой. При грандиозных планах на ремонт в таких домах, рекомендуем, уделить основное внимание всем коммуникациям.
Также, зачастую, в старых “Сталинках” отсутствуют подвалы, и магистральные трубы проходят прямо под полом у жильцов первого этажа. Если случается засор или прорыв, коммунальные службы приходят в квартиру и вскрывают полы.
Высокая степень износа: несмотря на то, что нормативный запас прочности у «Сталинок» крайне высок, если дом эксплуатировался плохо или был построен с нарушениями, у него может течь крыша, разрушаться стены и фундамент. Правда, многие современные дома не избежали подобных проблем в гораздо более молодом возрасте.
Трубы и электропроводка также бывают в плохом или даже в аварийном состоянии.
Дорогой ремонт: в среднем, на ремонт «Сталинки» потребуется 15–20% от стоимости квартиры — в сравнении с 10-15% для типового жилья. В основном, из-за высоких потолков, больших площадей и огромных оконных проемов, требующих индивидуального изготовления современных окон.
Вывод
Квартиры в сталинских домах необычны, удобно расположены и комфортны для проживания - это их главные преимущества.
Красивая квартира с высокими потолками и большими окнами, требует особого отношения. Если Вы готовы его предоставить, Квартира обязательно ответит Вам взаимностью. Выбор только за Вами.
Всегда рады рассказать о том, где и какую «Сталинку» Вы можете себе позволить, обращайтесь!
