Приятная новость для миллионов граждан, которые являются владельцами незарегистрированных гаражей.
Депутаты Государственной Думы России 23 марта 2021 года приняли в заключительном 3 чтении закон "о гаражной амнистии", а значит, с 1 сентября текущего года владельцы самовольных гаражей смогут бесплатно оформить постройки и землю под ними в собственность.
В сегодняшней статье подробно расскажу о том, как совсем скоро изменится жизнь нелегальных гаражей.
Что такое "гаражная амнистия"?
С 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года в России возможно будет в упрощенном порядке оформить в собственность гараж и земельный участок под ним с одновременной постановкой их на кадастровый учет. Все процедуры для граждан бесплатны. Это и есть амнистия.
Кого затронет "гаражная амнистия"?
Под амнистию попадут далеко не все гаражи. Имеется три условия.
1. Гараж должен быть построен до 30.12.2004. Это дата вступления в силу Гражданского кодекса России, который обязал регистрировать недвижимость сразу после завершения строительства. Если гараж возведен позже указанной даты, его придется регистрировать по общим правилам.
2. Гараж должен быть капитальным или "сваренным" металлическим (некапитальным), если земля под ним была оформлена на гаражный кооператив (далее - ГК). Такие гаражи могут быть отделены общими стенами с иными гаражами в одном ряду, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации или стоять отдельно друг от друга.
3. Владелец получил гараж вместе с участком от организации или органа власти, либо на основании решения общего собрания членов ГК.
Кого не затронет "гаражная амнистия"?
Амнистия не коснется:
- "ракушки" (металлические гаражи разборного типа);
- самовольные гаражи, признанные таковыми по закону;
- гаражи, которые предназначены для хранения техники и оборудования, в целях обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
- гаражи, в многоэтажках и коммерческих объектах, подземные гаражи;
- гаражи, которые являются объектами вспомогательного назначения по отношению к домам, в том числе те, которые используются для предпринимательства, обслуживанию и мойки автомашин.
Что поменяется?
Новый закон существенно упростит процедуру регистрации и постановки гаража на кадастровый учет.
Привожу очевидные плюсы:
1) это бесплатно. В настоящее время нужно платить госпошлину 2000 рублей. А в случае, если ваш гараж не поставлен на кадастровый учет, нужно подавать отдельно заявление на оформление этой процедуры, а для этого нужно заказать техплан у кадастрового инженера (на практике он стоит приличных денег). При "гаражной амнистии" эти расходы берет на себя государство.
2) меньше бумажной волокиты. До амнистии для регистрации гаража нужны техплан, правоустанавливающие документы, документы об оплате объекта (на практике это справка о выкупе пая у ГСК). Сложность оформления гаража до амнистии состояла в том, что большинство гаражей покупалось до 1994 года, документы утеряны, а ГК, у которого гараж приобретался ликвидирован.
Для амнистии потребуется всего два документа:
- заявление о предоставлении земли под гаражом (в нем указывается, что гараж построен до 30.12.2004);
- документ, который подтверждает право на гараж и участок по ним (документ любой, к примеру, квитанция об оплате коммунальных услуг, договор на подключение к электричеству и т.д.).
Помимо плюсов "гаражной амнистии" есть и некоторые минусы.
После оформления гаража в собственность придется платить налоги:
- налог на имущество физических лиц;
- земельный налог.
Подытоживая, можно сказать, что закон "о гаражной амнистии" - полезный и правильный закон, который позволит владельцам незарегистрированных гаражей (а их тысячи по всей стране) в упрощенном порядке оформить их и оказаться в легальном поле.
В свою очередь такая легализация позволить избежать признания гаражей самовольными постройками со стороны властей и их сноса.
Оформив гараж в собственность, человек сможет без проблем им распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.).
На мой взгляд, плюсов "гаражной амнистии" гораздо больше, чем минусов. Согласны? Пишите свои мнения в комментариях!
Знайте свои права и пользуйтесь ими! Будьте здоровы и счастливы!
Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!
Смотрите также:
Как получить "кэшбэк" за турпутевку по России
Можно ли по закону получить материнский капитал деньгами?
Как оплачивать коммунальные услуги, если вы временно не проживаете в квартире?
Какие льготы предусмотрены по налогу на имущество физических лиц
