Ключевая ставка несколько недель назад увеличилась. Что происходит в связи с этим на рынке вторичной недвижимости? (Новостройки потом разберем отдельно).
Во-первых, сейчас продолжается активность, которая началась осенью 2020 года. Рынок перегрет, цены высокие, объекты на продажу улетают мгновенно. Хорошие квартиры (если там нормальная рыночная цена) мы продаем за неделю.
Я уже писала, что со следующей недели будет повышение ипотечных ставок на вторичное жилье. Что будет при этом с ценами на квартиры?
Практика показывает: увеличение ключевой ставки на 1% влечет за собой постепенное снижение цены на квартиры на 10%. Мы наблюдали этот процесс не однажды.
В этот раз ставку подняли всего на 0,25%. Однако ЦБ заявил, что дальше она будет только повышаться — поэтому стагнация рынка вторичного жилья все равно неизбежна. Другое дело, что это будет не так быстро и не так масштабно, как при резких повышениях.
При этом перед стагнацией возможен даже кратковременный подъем цен. В сентябре 2018 года, когда ЦБ после планомерного снижения ключевой ставки поднял ее так же на 0,25% — начался ажиотаж. Люди, которые неспешно планировали покупку квартиры, испугались повышения ставки и активизировались. Объекты выгребли с рынка подчистую.
Ажиотаж длился несколько месяцев — а потом началось медленное снижение. Скорее всего, так будет и сейчас. Конечно, цены на рынке и так очень завышены, пузырь за 2020 год хорошо раздулся, но в этом году существенного падения цен мы, очевидно, еще не дождемся.
Думаю, что некая стабилизация начнется после июля, ближе к осени. Почему именно в это время?
1. До июля рынок будет «держать в тонусе» льготная ипотека.
2. Рынок недвижимости очень инертный, и изменения в сторону снижения происходят не быстро.
3. К тому времени ключевая ставка, скорее всего, еще подрастет.
Поэтому: если вы хотите продать вторичное жилье по максимальной цене — продавайте сейчас. Лучшего времени потом не будет 3 или 4 года.
Это что касается вторичного жилья. Что сейчас с новостройками (и стоит ли их сейчас покупать), подробно расскажу в следующем посте.
Статьи о рынке недвижимости:
✅ Вклады или "бетон"? Как не потерять деньги при высокой инфляции
✅ "Превратятся в гетто"? Надо ли бежать из панелек прямо сейчас
✅ Обменять квартиру без денег: рынок вторички возвращается в СССР?