1. «Подписывайте что там читать!?»
Фраза, за которой в 99% случаев скрывается не очень приятные для вас последствия.
Если договор оказания риэлторских услуг на 3 и более страниц, смело уходить из этого агентства (и не читать).
В остальных случаях – любой документ, который вам дают на подпись, читайте внимательно, столько раз сколь нужно и задавайте любые, даже самые дурацкие вопросы.
2. «Да даже не мечтайте!»
Когда агент произносит эту фразу в ответ на ваши пожелания по будущему жилью или о цене продажи вашей квартиры, попросите его заткнуться.
Ибо это ваша жизнь и вам придется из сказки делать быль. С помощью риэлтора или без него.
3. «Я лучше знаю!»
Эта попытка показать псевдоэкспертность и собственную важность. Адекватней агент никогда не скажет ничего подобного, а свою точку зрения будет подтверждать цифрами и фактами.
Лучше агент знает лишь с точки зрения своей выгоды. Которая, к сожалению, не всегда совпадает с вашей.
4. «Поверьте – дороже не продадите /лучше не найдете!»
Не верьте. Просто агенту очень хочется побыстрее закончить с вашим договором и получить комиссию.
Никто не знаете будущего.
Завтра/через месяц может появиться ваша идеальная квартира на рынке или прийти покупатель, который готов будет купить вашу недвижимость на ваших условиях. Вопрос, готовы ли ждать.
5. «Всем будет так удобнее»
«Всем» в данном случае означаете «кроме вас».
И дело может касаться не только места и времени встречи по сделке, но и куда более важных вещей (способа расчета, физического и юридического освобождения квартиры и т.д.). Проявляйте максимум эгоизма и ставьте свои приоритеты и свое удобство на первое место.
6. «Вы платите комиссию сразу после сделки»
99% комиссий риэлторам выплачиваются сразу после сдачи документов по сделке на регистрацию.
Это неправильно.
Регистрацию можно приостановить (как по заявлению одной или обеих сторон, так и по решению Росреестра). И будет ли в этом случае риэлтор также рьяно и продуктивно работать с вами (когда свою комиссию он уже получил) – большой вопрос.
7. «Дальше будет только дорожать/дешеветь»
Гадалок и медиумов мало среди агентов. А настоящих так вообще единицы.
Чтобы предсказывать тренды цен на квартиры, надо обладать хорошим опытом, аналитическим умом и определёнными связями во властных структурах.
Конечно, есть и те агенты, у которых есть все вышеперечисленное. Но таких меньше 1% от всех, кто выдает свои ощущения за прогноз.
******************
Многие риэлторы любят говорить, чем получать нужные их клиентам результаты.
И далеко не всегда их надо слушать.