Когда мы планируем купить недвижимость, то первым делом «бежим» на сайты знаменитых площадок с объявлениями: Авито, Циан и другие. Вводим необходимые параметры (цена, местоположение, площадь и т.д.) в фильтр и запускаем поиск. Но в списке вариантов попадаются и лже-объявления. Как определить, что перед вами несуществующее в реальности предложение? И как не наткнуться на мошенников при покупке земельного участка?
«Маска, маска, я тебя знаю»
Любое объявление перед публикацией обязательно проходит модерацию. Системы сайтов по продаже недвижимости используют алгоритмы, которые не допускают выход в свет «пустышек», но полностью их исключить невозможно. Особенно лжепродавцы активизируются к началу сезона, когда начинает расти спрос на землю. В частности во время пандемии (первой волны коронавируса) участились случаи мошенничества в сделках по продаже и аренде загородной недвижимости.
Виды фейков:
- Полностью вымышленное предложение. Фото абсолютно другого объекта, при этом могут быть участки, расположенные в других городах и странах. Текст объявления привлекательный с использованием громких красивых слов. Цена объекта, в среднем на 20% ниже рыночной стоимости.
- Публикуется реальный участок земли, но он уже продан. Таким образом заманивают покупателей и предлагают им рассмотреть другие варианты, но с более высокими ценами.
- Есть ряд объявлений, которые выставляют мошенники. Обманным путем они пытаются заполучить деньги от потенциальных покупателей за просмотр объекта или продажу списка доступных предложений. Человек перечисляет определенную сумму и ждет звонка, чтобы узнать дату и время выезда на участок. Мошенники после поступления средств исчезают. Это уже преступление, которое преследуется Уголовным кодексом РФ.
Существует-не существует
В первую следует очередь при выборе земельного участка следует обратить внимание на цену и красивые картинки. Чтобы потенциальные покупатели не заметили обмана, стоимость сильно не занижают, в среднем на 5-10% ниже рынка. Также указывают фразу, которая привлекает многих — «продажа от собственника».
Далее насторожить может и текст объявления. За пафосными словами скрываются неточные данные об объекте недвижимости, которые необходимо проверить. Выехать на место и убедиться.
Еще одна ловушка — это занижение различных платежей: взносов в кооператив, оплата за электричество и водоснабжение и др. Такая информация тоже просто проверяется.
И самый ужасный обман, который приводит к потере денег, наткнуться на реальных мошенников. Преступники выкладывают объявление на сайт и ждут звонков от покупателей. Потенциальная жертва набирает указанный номер, начинает общение с продавцом. Последний предлагает продолжить разговор через один из мессенджеров. Далее договариваются о встрече на объекте. Но продавец говорит, что желающих много и необходимо внести небольшую плату за бронь участка. Покупателю дают ссылку для проведения оплаты. В итоге он теряет деньги, а мошенники получают доступ к его банковской карте. Это стандартная схема, с которой сталкиваются продавцы личных вещей на АВИТО.
Семь раз проверь, один раз купи
Обезопасить себя от лжепредложений вполне реально. Для этого есть ряд правил, которые стоит соблюдать.
- Если вам понравилось объявление, позвоните и уточните все, что вас интересует: местоположение, наличие коммуникаций, перспектив дальнейшего благоустройства, инфраструктура, коммунальные и иные платежи. Обязательно узнайте почему человек продает участок, в порядке ли документы. Договоритесь о встрече. Если встает вопрос о внесении денег за бронь или осмотр объекта, смело вешайте трубку. Это мошенники.
- Обязательно лично съездите на участок и удостоверьтесь в правильности информации о нем из объявления и слов продавца. Объект недвижимости можно проверить, сделав запрос в ЕГРН. Если объявление разместило агентство, то выясните, существует ли данное юридическое лицо (сайт ФНС), и также обратитесь в Росреестр.
- Никакой предоплаты или залога до заключения соответствующих договоров. Тем более не переходить по сомнительным ссылкам, которые высылают продавцы и передавать данные банковских карт (CVV, кодов из смс-сообщений).
Настоящий собственник земельного участка ответит на все вопросы, не возьмет денег за просмотр участка и даже согласиться на небольшую скидку.
Будьте внимательны и бдительны при покупке земли. Лучше обращаться в специализированные компании, которые продают реальные объекты недвижимости. Вам не придется тратить время на проверку, а приобрести участок можно даже дистанционно.
